41 1RE RUE DU LAC-AUX-CYGNES · Saint-Benoît-Labre
Valeur estimée
359 000 $
Unifamiliale · 5 636 $/m² · 63,7 m² · constr. 2018 · terrain 1 619,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
63,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 619,4 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
178 800 $
Rôle antérieur 171 900 $ +4.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
780651779200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2018
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25905
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
16 200 $
Valeur bâtiment
162 600 $
Rôle antérieur
171 900 $
ID provincial
29100780651779200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
293 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
479 900 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±38.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
25
Prix médian
260 000 $
$/m² médian
2 366
Cette propriété : +38 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Benoît-Labre
Vaut plus que 73 % des 1 259 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 48, 1re rue du Lac-aux-Cygnes, Saint-Benoît-Labre 2025-05-16 · 189 m · Vendu 400 000 $ (6 504 $/m²) 61,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +35 745 $ · Ajust. superficie +7 154 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 482 900 $ Poids 64 % |
| 2 | 334, rue Fontaine, Lac-Poulin 2025-06-06 · 1.1 km · Vendu 185 000 $ (2 979 $/m²) 62,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +15 277 $ · Ajust. superficie +2 383 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 221 160 $ Poids 39 % |
| 3 | 102, 4e rue du Lac-aux-Cygnes, Saint-Benoît-Labre 2024-11-05 · 517 m · Vendu 401 500 $ (5 485 $/m²) 73,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +78 321 $ · Ajust. superficie −26 054 $ · Ajust. âge +26 098 $ | 479 865 $ Poids 27 % |
| 4 | 174, rue Vallée, Lac-Poulin 2024-12-03 · 2.2 km · Vendu 70 000 $ (1 146 $/m²) 61,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +13 427 $ · Ajust. superficie +1 489 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 91 916 $ Poids 5 % |
| 5 | 140, rue de l'Ile, Saint-Victor 2025-08-26 · 3.0 km · Vendu 250 000 $ (3 943 $/m²) 63,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie +591 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 296 235 $ Poids 2 % |
| 6 | 206, rue du Marais, Saint-Victor 2025-12-11 · 3.4 km · Vendu 275 000 $ (5 198 $/m²) 52,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +24 403 $ · Ajust. superficie +28 072 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 354 975 $ Poids 0 % |
| 7 | 39, Rang St-Guillaume-du-Lac-Raquette, Saint-Benoît-Labre 2024-05-06 · 3.4 km · Vendu 90 000 $ (1 398 $/m²) 64,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +16 718 $ · Ajust. superficie −489 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 115 229 $ Poids 0 % |
| 8 | 14, 2e rue du Lac-Raquette, Saint-Benoît-Labre 2024-08-30 · 3.8 km · Vendu 350 000 $ (6 836 $/m²) 51,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +69 577 $ · Ajust. superficie +42 725 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 497 302 $ Poids 0 % |
| 9 | 49, Rue Binet, Saint-Benoît-Labre 2026-03-27 · 4.4 km · Vendu 151 000 $ (2 151 $/m²) 70,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +11 532 $ · Ajust. superficie −6 991 $ · Ajust. âge +15 100 $ | 170 641 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.