34 1RE RUE DU LAC-AUX-CYGNES · Saint-Benoît-Labre
Valeur estimée
877 600 $
Unifamiliale · 6 704 $/m² · 130,9 m² · constr. 1984 · terrain 2 048,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
130,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 048,5 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
453 100 $
Rôle antérieur 373 900 $ +21.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
780651791300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25903
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
147 400 $
Valeur bâtiment
305 700 $
Rôle antérieur
373 900 $
ID provincial
29100780651791300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
614 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 365 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±55.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
26
Prix médian
267 500 $
$/m² médian
2 579
Cette propriété : +228 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Benoît-Labre
Vaut plus que 97 % des 1 259 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 286, route Laflamme, Lac-Poulin 2025-10-20 · 1.4 km · Vendu 1 475 000 $ (11 972 $/m²) 123,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +136 677 $ · Ajust. superficie +46 094 $ · Ajust. âge +7 375 $ | 1 665 146 $ Poids 35 % |
| 2 | 310, Rue Fontaine, Lac-Poulin 2024-11-22 · 1.1 km · Vendu 1 195 000 $ (8 998 $/m²) 132,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +233 109 $ · Ajust. superficie −8 549 $ · Ajust. âge −53 775 $ | 1 365 786 $ Poids 26 % |
| 3 | 830, 8ème rue du Lac-aux-Cygnes, Saint-Victor 2024-06-13 · 741 m · Vendu 840 000 $ (5 556 $/m²) 151,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +156 039 $ · Ajust. superficie −56 389 $ · Ajust. âge +75 600 $ | 1 015 250 $ Poids 16 % |
| 4 | 22, Rue Poulin, Lac-Poulin 2024-05-30 · 1.4 km · Vendu 1 300 000 $ (10 744 $/m²) 121 m² · constr. 1985 Ajust. marché +241 489 $ · Ajust. superficie +53 182 $ · Ajust. âge −6 500 $ | 1 588 171 $ Poids 10 % |
| 5 | 24, chemin de la Grande-Corniche, Saint-Victor 2025-07-29 · 2.3 km · Vendu 555 000 $ (3 569 $/m²) 155,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +29 281 $ · Ajust. superficie −43 900 $ · Ajust. âge +55 500 $ | 595 881 $ Poids 4 % |
| 6 | 88, 3e Rang sud, Saint-Victor 2025-06-25 · 3.0 km · Vendu 700 000 $ (5 654 $/m²) 123,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +57 803 $ · Ajust. superficie +20 073 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 721 876 $ Poids 1 % |
| 7 | 156A, rue de la Presqu'île, Saint-Victor 2025-10-10 · 3.2 km · Vendu 585 000 $ (4 632 $/m²) 126,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +54 207 $ · Ajust. superficie +10 653 $ · Ajust. âge −46 800 $ | 603 061 $ Poids 1 % |
| 8 | 210, rue du Ruisseau, Saint-Victor 2025-06-20 · 3.6 km · Vendu 750 000 $ (5 535 $/m²) 135,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +61 932 $ · Ajust. superficie −12 731 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 724 201 $ Poids 0 % |
| 9 | 133, rang Saint-Guillaume, Saint-Benoît-Labre 2025-01-27 · 3.5 km · Vendu 89 000 $ (813 $/m²) 109,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +17 071 $ · Ajust. superficie +8 697 $ · Ajust. âge +8 900 $ | 123 668 $ Poids 0 % |
| 10 | 57, rang des Binet, Saint-Benoît-Labre 2024-10-25 · 3.9 km · Vendu 235 131 $ (1 576 $/m²) 149,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +47 437 $ · Ajust. superficie −14 420 $ · Ajust. âge −23 513 $ | 244 635 $ Poids 0 % |
| 11 | 423-C, route des Bourque, Saint-Benoît-Labre 2025-01-03 · 3.8 km · Vendu 385 700 $ (2 477 $/m²) 155,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +73 981 $ · Ajust. superficie −30 717 $ · Ajust. âge −38 570 $ | 390 394 $ Poids 0 % |
| 12 | 100, rue Principale, Saint-Benoît-Labre 2026-05-15 · 4.2 km · Vendu 164 000 $ (1 316 $/m²) 124,6 m² · constr. 1902 Ajust. marché +2 068 $ · Ajust. superficie +4 146 $ · Ajust. âge +16 400 $ | 186 614 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.