69 1RE RUE DU LAC-AUX-CYGNES · Saint-Benoît-Labre
Valeur estimée
790 700 $
Unifamiliale · 7 156 $/m² · 110,5 m² · constr. 2007 · terrain 3 521,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 521,4 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
225 900 $
Rôle antérieur 209 600 $ +7.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
780653533400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25909
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
27 600 $
Valeur bâtiment
198 300 $
Rôle antérieur
209 600 $
ID provincial
29100780653533400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
310 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 683 200 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±63.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
24
Prix médian
267 500 $
$/m² médian
2 581
Cette propriété : +196 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Benoît-Labre
Vaut plus que 96 % des 1 259 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 286, route Laflamme, Lac-Poulin 2025-10-20 · 1.3 km · Vendu 1 475 000 $ (11 972 $/m²) 123,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +136 677 $ · Ajust. superficie −76 025 $ · Ajust. âge +147 500 $ | 1 683 152 $ Poids 32 % |
| 2 | 22, Rue Poulin, Lac-Poulin 2024-05-30 · 1.5 km · Vendu 1 300 000 $ (10 744 $/m²) 121 m² · constr. 1985 Ajust. marché +241 489 $ · Ajust. superficie −56 405 $ · Ajust. âge +130 000 $ | 1 615 084 $ Poids 9 % |
| 3 | 262, rue de la Chapelle, Lac-Poulin 2024-06-13 · 1.7 km · Vendu 635 000 $ (6 499 $/m²) 97,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +117 958 $ · Ajust. superficie +41 597 $ · Ajust. âge +63 500 $ | 858 055 $ Poids 7 % |
| 4 | 46, chemin de la Moyenne-Corniche, Saint-Victor 2025-07-07 · 2.3 km · Vendu 290 000 $ (3 005 $/m²) 96,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +15 300 $ · Ajust. superficie +21 036 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 355 336 $ Poids 6 % |
| 5 | 36, Rue Poulin, Lac-Poulin 2024-03-11 · 1.6 km · Vendu 410 000 $ (4 586 $/m²) 89,4 m² · constr. 1982 Ajust. marché +108 792 $ · Ajust. superficie +48 384 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 608 176 $ Poids 4 % |
| 6 | 240, 9e Rang, Saint-Benoît-Labre 2024-11-01 · 2.2 km · Vendu 400 000 $ (4 274 $/m²) 93,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +78 028 $ · Ajust. superficie +36 111 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 554 139 $ Poids 4 % |
| 7 | 88, 3e Rang sud, Saint-Victor 2025-06-25 · 2.9 km · Vendu 700 000 $ (5 654 $/m²) 123,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +57 803 $ · Ajust. superficie −37 601 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 744 702 $ Poids 1 % |
| 8 | 156A, rue de la Presqu'île, Saint-Victor 2025-10-10 · 3.0 km · Vendu 585 000 $ (4 632 $/m²) 126,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +54 207 $ · Ajust. superficie −36 591 $ · Ajust. âge +20 475 $ | 623 091 $ Poids 1 % |
| 9 | 133, rang Saint-Guillaume, Saint-Benoît-Labre 2025-01-27 · 3.3 km · Vendu 89 000 $ (813 $/m²) 109,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +17 071 $ · Ajust. superficie +406 $ · Ajust. âge +8 900 $ | 115 378 $ Poids 0 % |
| 10 | 109, Route 271, Saint-Benoît-Labre 2025-02-03 · 3.6 km · Vendu 305 000 $ (3 408 $/m²) 89,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +57 041 $ · Ajust. superficie +35 782 $ · Ajust. âge +6 100 $ | 403 923 $ Poids 0 % |
| 11 | 100, rue Principale, Saint-Benoît-Labre 2026-05-15 · 4.4 km · Vendu 164 000 $ (1 316 $/m²) 124,6 m² · constr. 1902 Ajust. marché +2 068 $ · Ajust. superficie −9 279 $ · Ajust. âge +16 400 $ | 173 189 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.