77 1RE RUE DU LAC-AUX-CYGNES · Saint-Benoît-Labre
Valeur estimée
392 700 $
Chalet · 5 188 $/m² · 75,7 m² · constr. 2005 · terrain 3 146,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
75,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 146,1 m²
Frontage
—
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
201 100 $
Rôle antérieur 193 900 $ +3.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
780674243800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25916
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
25 700 $
Valeur bâtiment
175 400 $
Rôle antérieur
193 900 $
ID provincial
29100780674243800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
323 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
521 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±38.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
25
Prix médian
260 000 $
$/m² médian
2 366
Cette propriété : +51 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Benoît-Labre
Vaut plus que 77 % des 1 259 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 780, 7e Rue du Lac-Aux-Cygnes, Saint-Victor 2026-02-26 · 928 m · Vendu 720 000 $ (9 137 $/m²) 78,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +59 072 $ · Ajust. superficie −14 162 $ · Ajust. âge +3 600 $ | 768 510 $ Poids 62 % |
| 2 | 64, 1ère rue du Lac-aux-Cygnes, Saint-Benoît-Labre 2025-08-28 · 357 m · Vendu 330 000 $ (3 905 $/m²) 84,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +27 250 $ · Ajust. superficie −17 183 $ · Ajust. âge +24 750 $ | 364 817 $ Poids 59 % |
| 3 | 26, route Laflamme, Saint-Benoît-Labre 2025-06-17 · 750 m · Vendu 575 000 $ (7 468 $/m²) 77 m² · constr. 1973 Ajust. marché +47 481 $ · Ajust. superficie −4 854 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 675 127 $ Poids 54 % |
| 4 | 48, 1re rue du Lac-aux-Cygnes, Saint-Benoît-Labre 2025-05-16 · 462 m · Vendu 400 000 $ (6 504 $/m²) 61,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +35 745 $ · Ajust. superficie +46 179 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 521 924 $ Poids 34 % |
| 5 | 102, 4e rue du Lac-aux-Cygnes, Saint-Benoît-Labre 2024-11-05 · 775 m · Vendu 401 500 $ (5 485 $/m²) 73,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +78 321 $ · Ajust. superficie +6 856 $ · Ajust. âge +0 $ | 486 677 $ Poids 33 % |
| 6 | 334, rue Fontaine, Lac-Poulin 2025-06-06 · 954 m · Vendu 185 000 $ (2 979 $/m²) 62,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +15 277 $ · Ajust. superficie +20 258 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 239 034 $ Poids 27 % |
| 7 | 99, 9e rang du Lac-aux-Cygnes, Saint-Benoît-Labre 2024-10-16 · 1.1 km · Vendu 470 000 $ (5 529 $/m²) 85 m² · constr. 1978 Ajust. marché +94 821 $ · Ajust. superficie −25 712 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 586 109 $ Poids 20 % |
| 8 | 164, rue Vallée, Lac-Poulin 2026-07-28 · 1.9 km · Vendu 700 000 $ (8 197 $/m²) 85,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −39 754 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 730 246 $ Poids 16 % |
| 9 | 36, Rue Poulin, Lac-Poulin 2024-03-11 · 1.5 km · Vendu 410 000 $ (4 586 $/m²) 89,4 m² · constr. 1982 Ajust. marché +108 792 $ · Ajust. superficie −31 415 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 528 377 $ Poids 5 % |
| 10 | 174, rue Vallée, Lac-Poulin 2024-12-03 · 2.0 km · Vendu 70 000 $ (1 146 $/m²) 61,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +13 427 $ · Ajust. superficie +8 363 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 98 790 $ Poids 4 % |
| 11 | 140, rue de l'Ile, Saint-Victor 2025-08-26 · 2.9 km · Vendu 250 000 $ (3 943 $/m²) 63,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie +24 251 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 319 895 $ Poids 1 % |
| 12 | 39, Rang St-Guillaume-du-Lac-Raquette, Saint-Benoît-Labre 2024-05-06 · 3.2 km · Vendu 90 000 $ (1 398 $/m²) 64,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +16 718 $ · Ajust. superficie +7 896 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 123 614 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.