495 9E RANG · Saint-Benoît-Labre
Valeur estimée
213 500 $
Unifamiliale · 1 105 $/m² · 193,2 m² · constr. 1931 · terrain 5 000 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
193,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 000 m²
Frontage
76,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
167 400 $
Rôle antérieur 127 400 $ +31.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
790105939000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1931
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25940
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
31 000 $
Valeur bâtiment
136 400 $
Rôle antérieur
127 400 $
ID provincial
29100790105939000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
226 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
189 900 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±42.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
250 000 $
$/m² médian
1 786
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Benoît-Labre
Vaut plus que 35 % des 1 259 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 495, 9e Rang, Saint-Benoît-Labre 2024-10-15 · 12 m · Vendu 158 000 $ (818 $/m²) 193,2 m² · constr. 1931 Ajust. marché +31 876 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 189 876 $ Poids 42 % |
| 2 | 146, rue Principale, Saint-Benoît-Labre 2026-08-10 · 3.5 km · Vendu 130 000 $ (740 $/m²) 175,6 m² · constr. 1898 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 515 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 149 515 $ Poids 0 % |
| 3 | 280, 6e rang, Saint-Benoît-Labre 2024-06-13 · 3.1 km · Vendu 240 000 $ (1 478 $/m²) 162,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +44 583 $ · Ajust. superficie +22 759 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 331 341 $ Poids 0 % |
| 4 | 161, rue Principale, Saint-Benoît-Labre 2025-12-16 · 3.6 km · Vendu 150 000 $ (809 $/m²) 185,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +13 311 $ · Ajust. superficie +3 113 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 151 424 $ Poids 0 % |
| 5 | 390, rang 6, Saint-Benoît-Labre 2024-08-29 · 3.4 km · Vendu 123 000 $ (658 $/m²) 186,9 m² · constr. 1891 Ajust. marché +24 451 $ · Ajust. superficie +2 073 $ · Ajust. âge +12 300 $ | 161 825 $ Poids 0 % |
| 6 | 203, route 271, Saint-Benoît-Labre 2026-03-23 · 3.6 km · Vendu 310 000 $ (1 855 $/m²) 167,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +23 675 $ · Ajust. superficie +24 210 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 326 885 $ Poids 0 % |
| 7 | 500, rang 6, Saint-Benoît-Labre 2025-07-24 · 4.3 km · Vendu 100 000 $ (498 $/m²) 200,8 m² · constr. 1919 Ajust. marché +5 276 $ · Ajust. superficie −1 892 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 109 383 $ Poids 0 % |
| 8 | 59, Rue des Épinettes, Saint-Benoît-Labre 2024-04-26 · 4.0 km · Vendu 410 000 $ (2 269 $/m²) 180,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +97 112 $ · Ajust. superficie +14 181 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 480 292 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.