25 Chemin LAC-ROND · Saint-Benoît-Labre
Valeur estimée
381 100 $
Chalet · 3 578 $/m² · 106,5 m² · constr. 1980 · terrain 2 494,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 494,5 m²
Frontage
—
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
94 400 $
Rôle antérieur 78 800 $ +19.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
790650584200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25987
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
22 500 $
Valeur bâtiment
71 900 $
Rôle antérieur
78 800 $
ID provincial
29100790650584200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
132 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
842 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±69.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
30
Prix médian
275 000 $
$/m² médian
2 580
Cette propriété : +39 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Benoît-Labre
Vaut plus que 76 % des 1 259 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 286, route Laflamme, Lac-Poulin 2025-10-20 · 781 m · Vendu 1 475 000 $ (11 972 $/m²) 123,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +136 677 $ · Ajust. superficie −99 970 $ · Ajust. âge −22 125 $ | 1 489 582 $ Poids 43 % |
| 2 | 164, rue Vallée, Lac-Poulin 2026-07-28 · 1.3 km · Vendu 700 000 $ (8 197 $/m²) 85,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +86 475 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 842 475 $ Poids 25 % |
| 3 | 22, Rue Poulin, Lac-Poulin 2024-05-30 · 452 m · Vendu 1 300 000 $ (10 744 $/m²) 121 m² · constr. 1985 Ajust. marché +241 489 $ · Ajust. superficie −77 893 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 1 431 097 $ Poids 19 % |
| 4 | 262, rue de la Chapelle, Lac-Poulin 2024-06-13 · 1.0 km · Vendu 635 000 $ (6 499 $/m²) 97,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +117 958 $ · Ajust. superficie +28 598 $ · Ajust. âge −12 700 $ | 768 856 $ Poids 16 % |
| 5 | 36, Rue Poulin, Lac-Poulin 2024-03-11 · 589 m · Vendu 410 000 $ (4 586 $/m²) 89,4 m² · constr. 1982 Ajust. marché +108 792 $ · Ajust. superficie +39 211 $ · Ajust. âge −4 100 $ | 553 903 $ Poids 12 % |
| 6 | 240, 9e Rang, Saint-Benoît-Labre 2024-11-01 · 2.0 km · Vendu 400 000 $ (4 274 $/m²) 93,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +78 028 $ · Ajust. superficie +27 564 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 535 592 $ Poids 6 % |
| 7 | 133, rang Saint-Guillaume, Saint-Benoît-Labre 2025-01-27 · 2.9 km · Vendu 89 000 $ (813 $/m²) 109,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +17 071 $ · Ajust. superficie −1 219 $ · Ajust. âge +8 900 $ | 113 752 $ Poids 1 % |
| 8 | 109, Route 271, Saint-Benoît-Labre 2025-02-03 · 3.0 km · Vendu 305 000 $ (3 408 $/m²) 89,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +57 041 $ · Ajust. superficie +28 966 $ · Ajust. âge −30 500 $ | 360 508 $ Poids 1 % |
| 9 | 46, chemin de la Moyenne-Corniche, Saint-Victor 2025-07-07 · 3.2 km · Vendu 290 000 $ (3 005 $/m²) 96,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +15 300 $ · Ajust. superficie +15 026 $ · Ajust. âge +20 300 $ | 340 626 $ Poids 1 % |
| 10 | 100, rue Principale, Saint-Benoît-Labre 2026-05-15 · 3.4 km · Vendu 164 000 $ (1 316 $/m²) 124,6 m² · constr. 1902 Ajust. marché +2 068 $ · Ajust. superficie −11 912 $ · Ajust. âge +16 400 $ | 170 556 $ Poids 0 % |
| 11 | 18, 2e rue du Lac-Raquette, Saint-Benoît-Labre 2024-07-10 · 3.1 km · Vendu 189 000 $ (2 145 $/m²) 88,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +31 106 $ · Ajust. superficie +19 737 $ · Ajust. âge +18 900 $ | 258 742 $ Poids 0 % |
| 12 | 213, route 271, Saint-Benoît-Labre 2025-10-17 · 3.8 km · Vendu 195 000 $ (1 786 $/m²) 109,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +18 069 $ · Ajust. superficie −2 411 $ · Ajust. âge +4 875 $ | 215 533 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.