5 Rue POULIN (LAC-POULIN) · Saint-Benoît-Labre
Valeur estimée
360 600 $
Unifamiliale · 4 174 $/m² · 86,4 m² · constr. 1960 · terrain 4 651,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 651,7 m²
Frontage
87,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
148 500 $
Rôle antérieur 119 000 $ +24.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
790680213200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25990
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
27 800 $
Valeur bâtiment
120 700 $
Rôle antérieur
119 000 $
ID provincial
29100790680213200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
220 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
620 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
30
Prix médian
275 000 $
$/m² médian
2 580
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Benoît-Labre
Vaut plus que 73 % des 1 259 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 164, rue Vallée, Lac-Poulin 2026-07-28 · 1.1 km · Vendu 700 000 $ (8 197 $/m²) 85,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 098 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 690 098 $ Poids 58 % |
| 2 | 64, 1ère rue du Lac-aux-Cygnes, Saint-Benoît-Labre 2025-08-28 · 1.4 km · Vendu 330 000 $ (3 905 $/m²) 84,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +27 250 $ · Ajust. superficie +3 710 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 327 960 $ Poids 34 % |
| 3 | 26, route Laflamme, Saint-Benoît-Labre 2025-06-17 · 1.4 km · Vendu 575 000 $ (7 468 $/m²) 77 m² · constr. 1973 Ajust. marché +47 481 $ · Ajust. superficie +35 097 $ · Ajust. âge −37 375 $ | 620 204 $ Poids 25 % |
| 4 | 36, Rue Poulin, Lac-Poulin 2024-03-11 · 326 m · Vendu 410 000 $ (4 586 $/m²) 89,4 m² · constr. 1982 Ajust. marché +108 792 $ · Ajust. superficie −6 879 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 470 913 $ Poids 20 % |
| 5 | 262, rue de la Chapelle, Lac-Poulin 2024-06-13 · 934 m · Vendu 635 000 $ (6 499 $/m²) 97,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +117 958 $ · Ajust. superficie −36 722 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 652 736 $ Poids 15 % |
| 6 | 780, 7e Rue du Lac-Aux-Cygnes, Saint-Victor 2026-02-26 · 2.0 km · Vendu 720 000 $ (9 137 $/m²) 78,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +59 072 $ · Ajust. superficie +34 721 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 741 793 $ Poids 14 % |
| 7 | 99, 9e rang du Lac-aux-Cygnes, Saint-Benoît-Labre 2024-10-16 · 1.8 km · Vendu 470 000 $ (5 529 $/m²) 85 m² · constr. 1978 Ajust. marché +94 821 $ · Ajust. superficie +3 871 $ · Ajust. âge −42 300 $ | 526 391 $ Poids 10 % |
| 8 | 102, 4e rue du Lac-aux-Cygnes, Saint-Benoît-Labre 2024-11-05 · 1.7 km · Vendu 401 500 $ (5 485 $/m²) 73,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +78 321 $ · Ajust. superficie +36 201 $ · Ajust. âge −40 150 $ | 475 872 $ Poids 8 % |
| 9 | 240, 9e Rang, Saint-Benoît-Labre 2024-11-01 · 2.1 km · Vendu 400 000 $ (4 274 $/m²) 93,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +78 028 $ · Ajust. superficie −15 385 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 452 644 $ Poids 6 % |
| 10 | 109, Route 271, Saint-Benoît-Labre 2025-02-03 · 3.0 km · Vendu 305 000 $ (3 408 $/m²) 89,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +57 041 $ · Ajust. superficie −5 282 $ · Ajust. âge −30 500 $ | 326 259 $ Poids 1 % |
| 11 | 18, 2e rue du Lac-Raquette, Saint-Benoît-Labre 2024-07-10 · 2.9 km · Vendu 189 000 $ (2 145 $/m²) 88,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +31 106 $ · Ajust. superficie −1 823 $ · Ajust. âge +4 725 $ | 223 007 $ Poids 1 % |
| 12 | 49, Rue Binet, Saint-Benoît-Labre 2026-03-27 · 3.3 km · Vendu 151 000 $ (2 151 $/m²) 70,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +11 532 $ · Ajust. superficie +17 423 $ · Ajust. âge −7 550 $ | 172 405 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.