10 Route LAFLAMME · Saint-Benoît-Labre
Valeur estimée
326 300 $
Autre · 4 260 $/m² · 76,6 m² · constr. 1964 · terrain 333 600 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
76,6 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
333 600 m²
Frontage
—
CUBF
8131
Usage
Acériculture
Valeur au rôle 2026 — composition
235 900 $
Rôle antérieur 237 900 $ -0.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
790723491200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25992
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
221 400 $
Valeur bâtiment
14 500 $
Rôle antérieur
237 900 $
ID provincial
29100790723491200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
242 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
482 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±37.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
26
Prix médian
275 000 $
$/m² médian
2 994
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Benoît-Labre
Vaut plus que 68 % des 1 259 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 164, rue Vallée, Lac-Poulin 2026-07-28 · 1.3 km · Vendu 700 000 $ (8 197 $/m²) 85,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −36 066 $ · Ajust. âge +0 $ | 663 934 $ Poids 37 % |
| 2 | 64, 1ère rue du Lac-aux-Cygnes, Saint-Benoît-Labre 2025-08-28 · 1.3 km · Vendu 330 000 $ (3 905 $/m²) 84,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +27 250 $ · Ajust. superficie −15 426 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 308 824 $ Poids 32 % |
| 3 | 334, rue Fontaine, Lac-Poulin 2025-06-06 · 900 m · Vendu 185 000 $ (2 979 $/m²) 62,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +15 277 $ · Ajust. superficie +21 598 $ · Ajust. âge +1 850 $ | 223 725 $ Poids 27 % |
| 4 | 780, 7e Rue du Lac-Aux-Cygnes, Saint-Victor 2026-02-26 · 1.7 km · Vendu 720 000 $ (9 137 $/m²) 78,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +59 072 $ · Ajust. superficie −10 051 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 697 022 $ Poids 25 % |
| 5 | 26, route Laflamme, Saint-Benoît-Labre 2025-06-17 · 1.6 km · Vendu 575 000 $ (7 468 $/m²) 77 m² · constr. 1973 Ajust. marché +47 481 $ · Ajust. superficie −1 494 $ · Ajust. âge −25 875 $ | 595 113 $ Poids 21 % |
| 6 | 48, 1re rue du Lac-aux-Cygnes, Saint-Benoît-Labre 2025-05-16 · 1.4 km · Vendu 400 000 $ (6 504 $/m²) 61,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +35 745 $ · Ajust. superficie +49 106 $ · Ajust. âge −2 000 $ | 482 851 $ Poids 15 % |
| 7 | 102, 4e rue du Lac-aux-Cygnes, Saint-Benoît-Labre 2024-11-05 · 1.7 km · Vendu 401 500 $ (5 485 $/m²) 73,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +78 321 $ · Ajust. superficie +9 324 $ · Ajust. âge −40 150 $ | 448 995 $ Poids 12 % |
| 8 | 99, 9e rang du Lac-aux-Cygnes, Saint-Benoît-Labre 2024-10-16 · 2.0 km · Vendu 470 000 $ (5 529 $/m²) 85 m² · constr. 1978 Ajust. marché +94 821 $ · Ajust. superficie −23 224 $ · Ajust. âge −32 900 $ | 508 697 $ Poids 6 % |
| 9 | 36, Rue Poulin, Lac-Poulin 2024-03-11 · 1.4 km · Vendu 410 000 $ (4 586 $/m²) 89,4 m² · constr. 1982 Ajust. marché +108 792 $ · Ajust. superficie −29 351 $ · Ajust. âge −36 900 $ | 452 541 $ Poids 6 % |
| 10 | 39, Rang St-Guillaume-du-Lac-Raquette, Saint-Benoît-Labre 2024-05-06 · 2.3 km · Vendu 90 000 $ (1 398 $/m²) 64,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +16 718 $ · Ajust. superficie +8 525 $ · Ajust. âge −6 300 $ | 108 943 $ Poids 2 % |
| 11 | 140, rue de l'Ile, Saint-Victor 2025-08-26 · 3.0 km · Vendu 250 000 $ (3 943 $/m²) 63,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie +26 025 $ · Ajust. âge −11 250 $ | 285 419 $ Poids 1 % |
| 12 | 18, 2e rue du Lac-Raquette, Saint-Benoît-Labre 2024-07-10 · 2.7 km · Vendu 189 000 $ (2 145 $/m²) 88,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +31 106 $ · Ajust. superficie −12 335 $ · Ajust. âge +8 505 $ | 216 275 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.