21 Route LAC-POULIN · Saint-Benoît-Labre
Valeur estimée
204 400 $
Chalet · 4 753 $/m² · 43 m² · constr. 1970 · terrain 6 285,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
43 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 285,8 m²
Frontage
98,5 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
100 000 $
Rôle antérieur 80 800 $ +23.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
800672409100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
26038
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
31 600 $
Valeur bâtiment
68 400 $
Rôle antérieur
80 800 $
ID provincial
29100800672409100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
163 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
281 300 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±51.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
31
Prix médian
275 000 $
$/m² médian
2 580
Cette propriété : −26 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Benoît-Labre
Vaut plus que 32 % des 1 259 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 37, 3e Rue du Lac-Raquette, Saint-Benoît-Labre 2026-03-23 · 2.2 km · Vendu 260 000 $ (5 508 $/m²) 47,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +19 856 $ · Ajust. superficie −11 568 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 281 288 $ Poids 9 % |
| 2 | 39, 3e Rue du Lac-Raquette, Saint-Benoît-Labre 2026-03-23 · 2.2 km · Vendu 140 000 $ (3 763 $/m²) 37,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +10 692 $ · Ajust. superficie +10 914 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 175 606 $ Poids 8 % |
| 3 | 37, 3e Rue du Lac-Raquette, Saint-Benoît-Labre 2024-07-10 · 2.2 km · Vendu 137 000 $ (2 903 $/m²) 47,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +22 547 $ · Ajust. superficie −6 095 $ · Ajust. âge +6 850 $ | 160 302 $ Poids 3 % |
| 4 | 14, 2e rue du Lac-Raquette, Saint-Benoît-Labre 2024-08-30 · 2.3 km · Vendu 350 000 $ (6 836 $/m²) 51,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +69 577 $ · Ajust. superficie −28 027 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 426 550 $ Poids 2 % |
| 5 | 30, chemin de la Grande-Corniche, Saint-Victor 2026-05-19 · 3.8 km · Vendu 555 000 $ (12 472 $/m²) 44,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie −9 354 $ · Ajust. âge +44 400 $ | 597 044 $ Poids 0 % |
| 6 | 744, rang Saint-Guillaume, Saint-Alfred 2024-12-27 · 4.3 km · Vendu 50 000 $ (1 220 $/m²) 41 m² · constr. 1979 Ajust. marché +9 591 $ · Ajust. superficie +1 220 $ · Ajust. âge −2 250 $ | 58 560 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.