91 6E RUE DU LAC-RAQUETTE · Saint-Benoît-Labre
Valeur estimée
563 500 $
Unifamiliale · 5 698 $/m² · 98,9 m² · constr. 1961 · terrain 1 762,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 762,2 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
467 500 $
Rôle antérieur 398 000 $ +17.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
800799712400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
26054
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
138 100 $
Valeur bâtiment
329 400 $
Rôle antérieur
398 000 $
ID provincial
29100800799712400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
597 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
499 600 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±38.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
35
Prix médian
269 000 $
$/m² médian
2 366
Cette propriété : +109 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Benoît-Labre
Vaut plus que 89 % des 1 259 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 164, rue Vallée, Lac-Poulin 2026-07-28 · 1.2 km · Vendu 700 000 $ (8 197 $/m²) 85,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +55 328 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 744 828 $ Poids 40 % |
| 2 | 133, rang Saint-Guillaume, Saint-Benoît-Labre 2025-01-27 · 662 m · Vendu 89 000 $ (813 $/m²) 109,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +17 071 $ · Ajust. superficie −4 308 $ · Ajust. âge +445 $ | 102 208 $ Poids 36 % |
| 3 | 18, 2e rue du Lac-Raquette, Saint-Benoît-Labre 2024-07-10 · 832 m · Vendu 189 000 $ (2 145 $/m²) 88,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +31 106 $ · Ajust. superficie +11 585 $ · Ajust. âge +5 670 $ | 237 360 $ Poids 19 % |
| 4 | 262, rue de la Chapelle, Lac-Poulin 2024-06-13 · 1.3 km · Vendu 635 000 $ (6 499 $/m²) 97,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +117 958 $ · Ajust. superficie +3 900 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 693 358 $ Poids 14 % |
| 5 | 36, Rue Poulin, Lac-Poulin 2024-03-11 · 2.1 km · Vendu 410 000 $ (4 586 $/m²) 89,4 m² · constr. 1982 Ajust. marché +108 792 $ · Ajust. superficie +21 784 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 499 576 $ Poids 3 % |
| 6 | 64, 1ère rue du Lac-aux-Cygnes, Saint-Benoît-Labre 2025-08-28 · 3.0 km · Vendu 330 000 $ (3 905 $/m²) 84,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +27 250 $ · Ajust. superficie +28 118 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 352 368 $ Poids 1 % |
| 7 | 99, 9e rang du Lac-aux-Cygnes, Saint-Benoît-Labre 2024-10-16 · 3.7 km · Vendu 470 000 $ (5 529 $/m²) 85 m² · constr. 1978 Ajust. marché +94 821 $ · Ajust. superficie +38 429 $ · Ajust. âge −39 950 $ | 563 300 $ Poids 0 % |
| 8 | 46, chemin de la Moyenne-Corniche, Saint-Victor 2025-07-07 · 4.1 km · Vendu 290 000 $ (3 005 $/m²) 96,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +15 300 $ · Ajust. superficie +3 606 $ · Ajust. âge −7 250 $ | 301 656 $ Poids 0 % |
| 9 | 220, rue du Versant, Saint-Alfred 2025-12-05 · 4.3 km · Vendu 420 000 $ (3 753 $/m²) 111,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +37 271 $ · Ajust. superficie −24 397 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 390 874 $ Poids 0 % |
| 10 | 41, rue Binet, Saint-Benoît-Labre 2024-10-21 · 4.2 km · Vendu 120 000 $ (1 307 $/m²) 91,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +24 210 $ · Ajust. superficie +4 641 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 136 850 $ Poids 0 % |
| 11 | 240, 9e Rang, Saint-Benoît-Labre 2024-11-01 · 4.3 km · Vendu 400 000 $ (4 274 $/m²) 93,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +78 028 $ · Ajust. superficie +11 325 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 481 353 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.