52 Rue SAINT-ROSAIRE · Saint-Benoît-Labre
Valeur estimée
346 000 $
Unifamiliale · 2 813 $/m² · 123 m² · constr. 2015 · terrain 2 713,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
123 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 713,1 m²
Frontage
43,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
338 000 $
Rôle antérieur 269 000 $ +25.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
810382541300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2015
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
87936
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
55 300 $
Valeur bâtiment
282 700 $
Rôle antérieur
269 000 $
ID provincial
29100810382541300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
377 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
286 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
222 500 $
$/m² médian
1 551
Cette propriété : +56 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Benoît-Labre
Vaut plus que 70 % des 1 259 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 199, route 271, Saint-Benoît-Labre 2026-06-03 · 319 m · Vendu 343 000 $ (2 581 $/m²) 132,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 325 $ · Ajust. superficie −12 775 $ · Ajust. âge +34 300 $ | 368 850 $ Poids 85 % |
| 2 | 132A, rue Laflamme, Saint-Benoît-Labre 2026-04-15 · 639 m · Vendu 325 000 $ (2 579 $/m²) 126 m² · constr. 2012 Ajust. marché +13 195 $ · Ajust. superficie −3 869 $ · Ajust. âge +4 875 $ | 339 200 $ Poids 80 % |
| 3 | 100, rue Principale, Saint-Benoît-Labre 2026-05-15 · 741 m · Vendu 164 000 $ (1 316 $/m²) 124,6 m² · constr. 1902 Ajust. marché +2 068 $ · Ajust. superficie −1 053 $ · Ajust. âge +16 400 $ | 181 415 $ Poids 76 % |
| 4 | 61, rue des Épinettes, Saint-Benoît-Labre 2025-11-17 · 851 m · Vendu 115 000 $ (951 $/m²) 120,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +10 643 $ · Ajust. superficie +999 $ · Ajust. âge +1 150 $ | 127 792 $ Poids 62 % |
| 5 | 213, route 271, Saint-Benoît-Labre 2025-10-17 · 558 m · Vendu 195 000 $ (1 786 $/m²) 109,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +18 069 $ · Ajust. superficie +12 321 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 244 891 $ Poids 59 % |
| 6 | 39, rue Saint-Jean, Saint-Benoît-Labre 2025-06-19 · 584 m · Vendu 80 000 $ (622 $/m²) 128,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +6 606 $ · Ajust. superficie −1 772 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 92 835 $ Poids 58 % |
| 7 | 44, rue Saint-Jean, Saint-Benoît-Labre 2025-08-22 · 707 m · Vendu 250 000 $ (1 888 $/m²) 132,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie −8 875 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 286 769 $ Poids 56 % |
| 8 | 32, rue Saint-Pierre, Saint-Benoît-Labre 2025-06-13 · 545 m · Vendu 174 000 $ (1 637 $/m²) 106,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +14 368 $ · Ajust. superficie +13 668 $ · Ajust. âge +17 400 $ | 219 436 $ Poids 45 % |
| 9 | 94, chemin de la Ceinture, Saint-Benoît-Labre 2025-09-19 · 1.2 km · Vendu 330 000 $ (2 605 $/m²) 126,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +30 579 $ · Ajust. superficie −4 818 $ · Ajust. âge +19 800 $ | 375 560 $ Poids 40 % |
| 10 | 27, 3e Rue Leclerc, Saint-Benoît-Labre 2025-09-03 · 1.2 km · Vendu 500 000 $ (3 771 $/m²) 132,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie −18 100 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 518 232 $ Poids 37 % |
| 11 | 126A, Rue Laflamme, Saint-Benoît-Labre 2024-11-06 · 630 m · Vendu 267 000 $ (2 119 $/m²) 126 m² · constr. 2012 Ajust. marché +52 084 $ · Ajust. superficie −3 179 $ · Ajust. âge +4 005 $ | 319 910 $ Poids 36 % |
| 12 | 38, 1ere Rue Leclerc, Saint-Benoît-Labre 2025-07-18 · 1.3 km · Vendu 470 000 $ (3 291 $/m²) 142,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +24 797 $ · Ajust. superficie −32 584 $ · Ajust. âge −2 350 $ | 459 863 $ Poids 24 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.