51 Rue SAINT-ROSAIRE · Saint-Benoît-Labre
Valeur estimée
268 600 $
Unifamiliale · 1 716 $/m² · 156,5 m² · constr. 1966 · terrain 866 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
156,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
866 m²
Frontage
25,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
215 000 $
Rôle antérieur 164 900 $ +30.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
810382878800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
26098
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
24 400 $
Valeur bâtiment
190 600 $
Rôle antérieur
164 900 $
ID provincial
29100810382878800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
251 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
300 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
222 500 $
$/m² médian
1 551
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Benoît-Labre
Vaut plus que 53 % des 1 259 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 203, route 271, Saint-Benoît-Labre 2026-03-23 · 342 m · Vendu 310 000 $ (1 855 $/m²) 167,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +23 675 $ · Ajust. superficie −9 832 $ · Ajust. âge −23 250 $ | 300 592 $ Poids 84 % |
| 2 | 146, rue Principale, Saint-Benoît-Labre 2026-08-10 · 340 m · Vendu 130 000 $ (740 $/m²) 175,6 m² · constr. 1898 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 070 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 135 930 $ Poids 75 % |
| 3 | 199, route 271, Saint-Benoît-Labre 2026-06-03 · 245 m · Vendu 343 000 $ (2 581 $/m²) 132,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 325 $ · Ajust. superficie +30 454 $ · Ajust. âge −18 865 $ | 358 915 $ Poids 67 % |
| 4 | 161, rue Principale, Saint-Benoît-Labre 2025-12-16 · 519 m · Vendu 150 000 $ (809 $/m²) 185,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +13 311 $ · Ajust. superficie −11 725 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 162 086 $ Poids 45 % |
| 5 | 132A, rue Laflamme, Saint-Benoît-Labre 2026-04-15 · 650 m · Vendu 325 000 $ (2 579 $/m²) 126 m² · constr. 2012 Ajust. marché +13 195 $ · Ajust. superficie +39 335 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 345 030 $ Poids 44 % |
| 6 | 44, rue Saint-Jean, Saint-Benoît-Labre 2025-08-22 · 683 m · Vendu 250 000 $ (1 888 $/m²) 132,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie +22 753 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 318 397 $ Poids 43 % |
| 7 | 39, rue Saint-Jean, Saint-Benoît-Labre 2025-06-19 · 556 m · Vendu 80 000 $ (622 $/m²) 128,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +6 606 $ · Ajust. superficie +8 640 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 103 246 $ Poids 37 % |
| 8 | 38, 1ere Rue Leclerc, Saint-Benoît-Labre 2025-07-18 · 1.3 km · Vendu 470 000 $ (3 291 $/m²) 142,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +24 797 $ · Ajust. superficie +22 546 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 470 342 $ Poids 31 % |
| 9 | 27, 3e Rue Leclerc, Saint-Benoît-Labre 2025-09-03 · 1.2 km · Vendu 500 000 $ (3 771 $/m²) 132,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie +45 060 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 541 391 $ Poids 27 % |
| 10 | 94, chemin de la Ceinture, Saint-Benoît-Labre 2025-09-19 · 1.2 km · Vendu 330 000 $ (2 605 $/m²) 126,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +30 579 $ · Ajust. superficie +38 808 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 366 387 $ Poids 22 % |
| 11 | 57, rang des Binet, Saint-Benoît-Labre 2024-10-25 · 1.2 km · Vendu 235 131 $ (1 576 $/m²) 149,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +47 437 $ · Ajust. superficie +5 752 $ · Ajust. âge −23 513 $ | 264 807 $ Poids 21 % |
| 12 | 126A, Rue Laflamme, Saint-Benoît-Labre 2024-11-06 · 631 m · Vendu 267 000 $ (2 119 $/m²) 126 m² · constr. 2012 Ajust. marché +52 084 $ · Ajust. superficie +32 315 $ · Ajust. âge −26 700 $ | 324 699 $ Poids 20 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.