58 Rue FABRIQUE · Saint-Benoît-Labre
Valeur estimée
580 000 $
Autre · 1 811 $/m² · 320,2 m² · constr. 1963 · terrain 206 197 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
320,2 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
206 197 m²
Frontage
137,6 m
CUBF
7423
Usage
Terrain de sport
Valeur au rôle 2026 — composition
784 300 $
Rôle antérieur 677 100 $ +15.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
810390612400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
26366
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
480 200 $
Valeur bâtiment
304 100 $
Rôle antérieur
677 100 $
ID provincial
29100810390612400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
734 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
293 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
222 500 $
$/m² médian
1 551
Cette propriété : +161 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Benoît-Labre
Vaut plus que 89 % des 1 259 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 25, Rue Saint-Rosaire, Saint-Benoît-Labre 2025-10-10 · 331 m · Vendu 250 000 $ (752 $/m²) 332,5 m² · constr. 1926 Ajust. marché +23 166 $ · Ajust. superficie −4 624 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 293 542 $ Poids 76 % |
| 2 | 18-B, rue des Ancêtres, Saint-Benoît-Labre 2025-02-04 · 691 m · Vendu 202 150 $ Ajust. marché +37 806 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 239 956 $ Poids 31 % |
| 3 | 204, Route 271, Saint-Benoît-Labre 2026-06-15 · 378 m · Vendu 275 000 $ (1 215 $/m²) 226,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie +56 968 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 307 935 $ Poids 24 % |
| 4 | 129B, rue Laflamme, Saint-Benoît-Labre 2024-07-08 · 526 m · Vendu 234 185 $ Ajust. marché +38 542 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 272 727 $ Poids 20 % |
| 5 | 129A, rue Laflamme, Saint-Benoît-Labre 2024-07-04 · 523 m · Vendu 247 900 $ Ajust. marché +40 799 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 288 699 $ Poids 19 % |
| 6 | 157, rue Principale, Saint-Benoît-Labre 2024-07-05 · 376 m · Vendu 299 000 $ (1 258 $/m²) 237,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +49 209 $ · Ajust. superficie +51 888 $ · Ajust. âge +19 435 $ | 419 532 $ Poids 10 % |
| 7 | 120 à 120D, rue Principale, Saint-Benoît-Labre 2024-06-04 · 579 m · Vendu 380 000 $ (957 $/m²) 397 m² · constr. 1920 Ajust. marché +70 589 $ · Ajust. superficie −36 756 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 451 833 $ Poids 10 % |
| 8 | 118, rue Principale, Saint-Benoît-Labre 2024-06-28 · 598 m · Vendu 88 000 $ (373 $/m²) 235,8 m² · constr. 1898 Ajust. marché +16 347 $ · Ajust. superficie +15 749 $ · Ajust. âge +8 800 $ | 128 896 $ Poids 9 % |
| 9 | 161, rue Principale, Saint-Benoît-Labre 2025-12-16 · 426 m · Vendu 150 000 $ (809 $/m²) 185,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +13 311 $ · Ajust. superficie +37 500 $ · Ajust. âge +8 250 $ | 209 061 $ Poids 5 % |
| 10 | 146, rue Principale, Saint-Benoît-Labre 2026-08-10 · 331 m · Vendu 130 000 $ (740 $/m²) 175,6 m² · constr. 1898 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 500 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 175 500 $ Poids 4 % |
| 11 | 203, route 271, Saint-Benoît-Labre 2026-03-23 · 453 m · Vendu 310 000 $ (1 855 $/m²) 167,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +23 675 $ · Ajust. superficie +77 500 $ · Ajust. âge −27 900 $ | 383 275 $ Poids 2 % |
| 12 | 59, Rue des Épinettes, Saint-Benoît-Labre 2024-04-26 · 802 m · Vendu 410 000 $ (2 269 $/m²) 180,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +97 112 $ · Ajust. superficie +102 500 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 568 612 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.