46 Rue SAINT-ROSAIRE · Saint-Benoît-Labre
Valeur estimée
223 400 $
Unifamiliale · 1 342 $/m² · 166,5 m² · constr. 1953 · terrain 2 098,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
166,5 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 098,7 m²
Frontage
54,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
211 900 $
Rôle antérieur 140 000 $ +51.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
810392634400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
26103
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
53 500 $
Valeur bâtiment
158 400 $
Rôle antérieur
140 000 $
ID provincial
29100810392634400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
254 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
165 200 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±82.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
222 500 $
$/m² médian
1 551
Cette propriété : +0 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Benoît-Labre
Vaut plus que 37 % des 1 259 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 146, rue Principale, Saint-Benoît-Labre 2026-08-10 · 263 m · Vendu 130 000 $ (740 $/m²) 175,6 m² · constr. 1898 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 368 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 139 632 $ Poids 92 % |
| 2 | 203, route 271, Saint-Benoît-Labre 2026-03-23 · 304 m · Vendu 310 000 $ (1 855 $/m²) 167,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +23 675 $ · Ajust. superficie −557 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 302 118 $ Poids 91 % |
| 3 | 161, rue Principale, Saint-Benoît-Labre 2025-12-16 · 434 m · Vendu 150 000 $ (809 $/m²) 185,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +13 311 $ · Ajust. superficie −7 682 $ · Ajust. âge +750 $ | 156 379 $ Poids 66 % |
| 4 | 38, 1ere Rue Leclerc, Saint-Benoît-Labre 2025-07-18 · 1.2 km · Vendu 470 000 $ (3 291 $/m²) 142,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +24 797 $ · Ajust. superficie +39 002 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 486 799 $ Poids 28 % |
| 5 | 57, rang des Binet, Saint-Benoît-Labre 2024-10-25 · 1.2 km · Vendu 235 131 $ (1 576 $/m²) 149,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +47 437 $ · Ajust. superficie +13 632 $ · Ajust. âge −23 513 $ | 272 687 $ Poids 18 % |
| 6 | 59, Rue des Épinettes, Saint-Benoît-Labre 2024-04-26 · 741 m · Vendu 410 000 $ (2 269 $/m²) 180,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +97 112 $ · Ajust. superficie −16 110 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 450 002 $ Poids 18 % |
| 7 | 32, rue A.-Poulin, Saint-Benoît-Labre 2024-11-28 · 1.8 km · Vendu 152 499 $ (894 $/m²) 170,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +29 748 $ · Ajust. superficie −1 832 $ · Ajust. âge −15 250 $ | 165 165 $ Poids 10 % |
| 8 | 280, 6e rang, Saint-Benoît-Labre 2024-06-13 · 1.7 km · Vendu 240 000 $ (1 478 $/m²) 162,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +44 583 $ · Ajust. superficie +3 030 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 311 612 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.