38 Route LAC-POULIN · Saint-Benoît-Labre
Valeur estimée
232 400 $
Autre · 2 715 $/m² · 85,6 m² · constr. 1970 · terrain 15 600 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
15 600 m²
Frontage
—
CUBF
8131
Usage
Acériculture
Valeur au rôle 2026 — composition
102 300 $
Rôle antérieur 77 700 $ +31.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
810502978500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
26123
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
36 300 $
Valeur bâtiment
66 000 $
Rôle antérieur
77 700 $
ID provincial
29100810502978500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
96 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
485 500 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±48.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
195 000 $
$/m² médian
1 316
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Benoît-Labre
Vaut plus que 40 % des 1 259 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 164, rue Vallée, Lac-Poulin 2026-07-28 · 1.6 km · Vendu 700 000 $ (8 197 $/m²) 85,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +820 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 721 820 $ Poids 31 % |
| 2 | 49, Rue Binet, Saint-Benoît-Labre 2026-03-27 · 1.8 km · Vendu 151 000 $ (2 151 $/m²) 70,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +11 532 $ · Ajust. superficie +16 563 $ · Ajust. âge +0 $ | 179 095 $ Poids 13 % |
| 3 | 36, Rue Poulin, Lac-Poulin 2024-03-11 · 1.2 km · Vendu 410 000 $ (4 586 $/m²) 89,4 m² · constr. 1982 Ajust. marché +108 792 $ · Ajust. superficie −8 714 $ · Ajust. âge −24 600 $ | 485 478 $ Poids 11 % |
| 4 | 41, rue Binet, Saint-Benoît-Labre 2024-10-21 · 1.9 km · Vendu 120 000 $ (1 307 $/m²) 91,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +24 210 $ · Ajust. superficie −4 052 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 128 157 $ Poids 8 % |
| 5 | 65, rue des Épinettes, Saint-Benoît-Labre 2026-01-19 · 2.4 km · Vendu 112 179 $ (1 297 $/m²) 86,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +10 382 $ · Ajust. superficie −584 $ · Ajust. âge −11 218 $ | 110 760 $ Poids 8 % |
| 6 | 262, rue de la Chapelle, Lac-Poulin 2024-06-13 · 1.9 km · Vendu 635 000 $ (6 499 $/m²) 97,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +117 958 $ · Ajust. superficie −39 322 $ · Ajust. âge −44 450 $ | 669 186 $ Poids 4 % |
| 7 | 67, Rue des Épinettes, Saint-Benoît-Labre 2024-05-24 · 2.3 km · Vendu 232 500 $ (2 774 $/m²) 83,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +43 189 $ · Ajust. superficie +2 497 $ · Ajust. âge −23 250 $ | 254 936 $ Poids 2 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.