40 Route LAC-POULIN · Saint-Benoît-Labre
Valeur estimée
166 700 $
Unifamiliale · 1 067 $/m² · 156,2 m² · constr. 1890 · terrain 1 033 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
156,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 033 m²
Frontage
49 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
74 100 $
Rôle antérieur 68 900 $ +7.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
810533134400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1890
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
26128
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
12 400 $
Valeur bâtiment
61 700 $
Rôle antérieur
68 900 $
ID provincial
29100810533134400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
114 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
264 600 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±37.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
179 500 $
$/m² médian
1 307
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Benoît-Labre
Vaut plus que 24 % des 1 259 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 57, rang des Binet, Saint-Benoît-Labre 2024-10-25 · 1.2 km · Vendu 235 131 $ (1 576 $/m²) 149,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +47 437 $ · Ajust. superficie +5 516 $ · Ajust. âge −23 513 $ | 264 571 $ Poids 23 % |
| 2 | 203, route 271, Saint-Benoît-Labre 2026-03-23 · 2.1 km · Vendu 310 000 $ (1 855 $/m²) 167,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +23 675 $ · Ajust. superficie −10 111 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 292 564 $ Poids 13 % |
| 3 | 199, route 271, Saint-Benoît-Labre 2026-06-03 · 2.0 km · Vendu 343 000 $ (2 581 $/m²) 132,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 325 $ · Ajust. superficie +30 067 $ · Ajust. âge −34 300 $ | 343 092 $ Poids 11 % |
| 4 | 146, rue Principale, Saint-Benoît-Labre 2026-08-10 · 2.3 km · Vendu 130 000 $ (740 $/m²) 175,6 m² · constr. 1898 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 181 $ · Ajust. âge −5 200 $ | 117 619 $ Poids 8 % |
| 5 | 161, rue Principale, Saint-Benoît-Labre 2025-12-16 · 2.4 km · Vendu 150 000 $ (809 $/m²) 185,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +13 311 $ · Ajust. superficie −11 846 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 136 465 $ Poids 3 % |
| 6 | 44, rue Saint-Jean, Saint-Benoît-Labre 2025-08-22 · 2.5 km · Vendu 250 000 $ (1 888 $/m²) 132,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie +22 470 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 268 114 $ Poids 3 % |
| 7 | 39, rue Saint-Jean, Saint-Benoît-Labre 2025-06-19 · 2.4 km · Vendu 80 000 $ (622 $/m²) 128,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +6 606 $ · Ajust. superficie +8 547 $ · Ajust. âge −4 000 $ | 91 153 $ Poids 3 % |
| 8 | 38, Rue Saint-Rosaire, Saint-Benoît-Labre 2024-04-15 · 2.2 km · Vendu 135 000 $ (1 018 $/m²) 132,6 m² · constr. 1942 Ajust. marché +31 976 $ · Ajust. superficie +12 014 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 165 489 $ Poids 2 % |
| 9 | 59, Rue des Épinettes, Saint-Benoît-Labre 2024-04-26 · 2.4 km · Vendu 410 000 $ (2 269 $/m²) 180,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +97 112 $ · Ajust. superficie −27 795 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 438 317 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.