31 3E RUE DU LAC-RAQUETTE · Saint-Benoît-Labre
Valeur estimée
344 900 $
Unifamiliale · 6 435 $/m² · 53,6 m² · constr. 1970 · terrain 255,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
53,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
255,5 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
223 200 $
Rôle antérieur 194 500 $ +14.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
810844365500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
26185
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
67 000 $
Valeur bâtiment
156 200 $
Rôle antérieur
194 500 $
ID provincial
29100810844365500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
363 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
310 500 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±43.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
31
Prix médian
269 000 $
$/m² médian
3 763
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Benoît-Labre
Vaut plus que 70 % des 1 259 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 37, 3e Rue du Lac-Raquette, Saint-Benoît-Labre 2026-03-23 · 60 m · Vendu 260 000 $ (5 508 $/m²) 47,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +19 856 $ · Ajust. superficie +17 627 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 310 483 $ Poids 76 % |
| 2 | 14, 2e rue du Lac-Raquette, Saint-Benoît-Labre 2024-08-30 · 288 m · Vendu 350 000 $ (6 836 $/m²) 51,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +69 577 $ · Ajust. superficie +8 203 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 462 780 $ Poids 34 % |
| 3 | 37, 3e Rue du Lac-Raquette, Saint-Benoît-Labre 2024-07-10 · 60 m · Vendu 137 000 $ (2 903 $/m²) 47,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +22 547 $ · Ajust. superficie +9 288 $ · Ajust. âge +6 850 $ | 175 686 $ Poids 25 % |
| 4 | 174, rue Vallée, Lac-Poulin 2024-12-03 · 1.7 km · Vendu 70 000 $ (1 146 $/m²) 61,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +13 427 $ · Ajust. superficie −4 296 $ · Ajust. âge −2 450 $ | 76 680 $ Poids 9 % |
| 5 | 334, rue Fontaine, Lac-Poulin 2025-06-06 · 2.7 km · Vendu 185 000 $ (2 979 $/m²) 62,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +15 277 $ · Ajust. superficie −12 661 $ · Ajust. âge +7 400 $ | 195 015 $ Poids 2 % |
| 6 | 48, 1re rue du Lac-aux-Cygnes, Saint-Benoît-Labre 2025-05-16 · 3.8 km · Vendu 400 000 $ (6 504 $/m²) 61,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +35 745 $ · Ajust. superficie −25 691 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 420 054 $ Poids 0 % |
| 7 | 30, chemin de la Grande-Corniche, Saint-Victor 2026-05-19 · 4.0 km · Vendu 555 000 $ (12 472 $/m²) 44,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie +56 747 $ · Ajust. âge +44 400 $ | 663 146 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.