23 3E RUE DU LAC-RAQUETTE · Saint-Benoît-Labre
Valeur estimée
415 200 $
Unifamiliale · 6 142 $/m² · 67,6 m² · constr. 1999 · terrain 1 591,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
67,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 591,5 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
440 900 $
Rôle antérieur 357 300 $ +23.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
810854259800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
26190
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
231 900 $
Valeur bâtiment
209 000 $
Rôle antérieur
357 300 $
ID provincial
29100810854259800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
575 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
118 000 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±204.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
31
Prix médian
269 000 $
$/m² médian
3 763
Cette propriété : +54 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Benoît-Labre
Vaut plus que 80 % des 1 259 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 39, Rang St-Guillaume-du-Lac-Raquette, Saint-Benoît-Labre 2024-05-06 · 311 m · Vendu 90 000 $ (1 398 $/m²) 64,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +16 718 $ · Ajust. superficie +2 236 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 117 955 $ Poids 24 % |
| 2 | 174, rue Vallée, Lac-Poulin 2024-12-03 · 1.8 km · Vendu 70 000 $ (1 146 $/m²) 61,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +13 427 $ · Ajust. superficie +3 723 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 94 150 $ Poids 9 % |
| 3 | 415, rang Saint-Henri, Saint-Benoît-Labre 2024-11-11 · 2.0 km · Vendu 192 000 $ (2 500 $/m²) 76,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +37 454 $ · Ajust. superficie −11 500 $ · Ajust. âge +19 200 $ | 237 154 $ Poids 5 % |
| 4 | 334, rue Fontaine, Lac-Poulin 2025-06-06 · 2.8 km · Vendu 185 000 $ (2 979 $/m²) 62,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +15 277 $ · Ajust. superficie +8 192 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 226 969 $ Poids 2 % |
| 5 | 298, 35e Avenue Nord, Saint-Georges 2025-02-06 · 3.8 km · Vendu 300 000 $ (4 532 $/m²) 66,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +56 106 $ · Ajust. superficie +3 172 $ · Ajust. âge +0 $ | 359 278 $ Poids 0 % |
| 6 | 48, 1re rue du Lac-aux-Cygnes, Saint-Benoît-Labre 2025-05-16 · 3.9 km · Vendu 400 000 $ (6 504 $/m²) 61,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +35 745 $ · Ajust. superficie +19 837 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 495 583 $ Poids 0 % |
| 7 | 26, route Laflamme, Saint-Benoît-Labre 2025-06-17 · 4.1 km · Vendu 575 000 $ (7 468 $/m²) 77 m² · constr. 1973 Ajust. marché +47 481 $ · Ajust. superficie −35 097 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 644 884 $ Poids 0 % |
| 8 | 780, 7e Rue du Lac-Aux-Cygnes, Saint-Victor 2026-02-26 · 4.3 km · Vendu 720 000 $ (9 137 $/m²) 78,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +59 072 $ · Ajust. superficie −51 168 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 709 905 $ Poids 0 % |
| 9 | 102, 4e rue du Lac-aux-Cygnes, Saint-Benoît-Labre 2024-11-05 · 4.3 km · Vendu 401 500 $ (5 485 $/m²) 73,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +78 321 $ · Ajust. superficie −15 358 $ · Ajust. âge −12 045 $ | 452 418 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.