12 2E RUE DU LAC-RAQUETTE · Saint-Benoît-Labre
Valeur estimée
411 500 $
Unifamiliale · 3 271 $/m² · 125,8 m² · constr. 2014 · terrain 2 194,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
125,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 194,7 m²
Frontage
23,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
417 700 $
Rôle antérieur 369 800 $ +13.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
810863835700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2014
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
26197
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
142 500 $
Valeur bâtiment
275 200 $
Rôle antérieur
369 800 $
ID provincial
29100810863835700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
567 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
121 600 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±246.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
32
Prix médian
272 000 $
$/m² médian
2 581
Cette propriété : +51 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Benoît-Labre
Vaut plus que 79 % des 1 259 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 133, rang Saint-Guillaume, Saint-Benoît-Labre 2025-01-27 · 689 m · Vendu 89 000 $ (813 $/m²) 109,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +17 071 $ · Ajust. superficie +6 624 $ · Ajust. âge +8 900 $ | 121 595 $ Poids 33 % |
| 2 | 286, route Laflamme, Lac-Poulin 2025-10-20 · 2.5 km · Vendu 1 475 000 $ (11 972 $/m²) 123,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +136 677 $ · Ajust. superficie +15 564 $ · Ajust. âge +147 500 $ | 1 774 741 $ Poids 5 % |
| 3 | 310, Rue Fontaine, Lac-Poulin 2024-11-22 · 2.7 km · Vendu 1 195 000 $ (8 998 $/m²) 132,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +233 109 $ · Ajust. superficie −31 495 $ · Ajust. âge +119 500 $ | 1 516 115 $ Poids 2 % |
| 4 | 22, Rue Poulin, Lac-Poulin 2024-05-30 · 2.9 km · Vendu 1 300 000 $ (10 744 $/m²) 121 m² · constr. 1985 Ajust. marché +241 489 $ · Ajust. superficie +25 785 $ · Ajust. âge +130 000 $ | 1 697 274 $ Poids 1 % |
| 5 | 220, rue du Versant, Saint-Alfred 2025-12-05 · 3.6 km · Vendu 420 000 $ (3 753 $/m²) 111,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +37 271 $ · Ajust. superficie +26 086 $ · Ajust. âge −6 300 $ | 477 057 $ Poids 0 % |
| 6 | 300, Rue du Versant, Saint-Alfred 2025-08-28 · 3.8 km · Vendu 460 000 $ (3 326 $/m²) 138,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +37 985 $ · Ajust. superficie −20 788 $ · Ajust. âge −6 900 $ | 470 297 $ Poids 0 % |
| 7 | 336, Route 271, Saint-Benoît-Labre 2026-04-10 · 4.0 km · Vendu 240 000 $ (2 007 $/m²) 119,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +9 744 $ · Ajust. superficie +6 221 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 279 964 $ Poids 0 % |
| 8 | 295, 35e Avenue Nord, Saint-Georges 2024-06-25 · 3.7 km · Vendu 300 000 $ (2 693 $/m²) 111,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +55 728 $ · Ajust. superficie +19 390 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 399 118 $ Poids 0 % |
| 9 | 57, rang des Binet, Saint-Benoît-Labre 2024-10-25 · 3.9 km · Vendu 235 131 $ (1 576 $/m²) 149,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +47 437 $ · Ajust. superficie −18 439 $ · Ajust. âge −1 176 $ | 262 954 $ Poids 0 % |
| 10 | 49, Rue de la Renaissance, Saint-Benoît-Labre 2024-06-03 · 3.8 km · Vendu 367 500 $ (2 480 $/m²) 148,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +68 267 $ · Ajust. superficie −27 773 $ · Ajust. âge +12 863 $ | 420 856 $ Poids 0 % |
| 11 | 100, rue Principale, Saint-Benoît-Labre 2026-05-15 · 4.5 km · Vendu 164 000 $ (1 316 $/m²) 124,6 m² · constr. 1902 Ajust. marché +2 068 $ · Ajust. superficie +790 $ · Ajust. âge +16 400 $ | 183 258 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.