424 Route BOURQUE-DU-LAC-RAQUETTE · Saint-Benoît-Labre
Valeur estimée
229 700 $
Unifamiliale · 2 159 $/m² · 106,4 m² · constr. 1977 · terrain 2 745,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 745,2 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
241 800 $
Rôle antérieur 191 700 $ +26.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
810865523400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
26202
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
28 000 $
Valeur bâtiment
213 800 $
Rôle antérieur
191 700 $
ID provincial
29100810865523400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
292 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
112 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±387.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
29
Prix médian
269 000 $
$/m² médian
3 758
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Benoît-Labre
Vaut plus que 39 % des 1 259 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 133, rang Saint-Guillaume, Saint-Benoît-Labre 2025-01-27 · 620 m · Vendu 89 000 $ (813 $/m²) 109,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +17 071 $ · Ajust. superficie −1 260 $ · Ajust. âge +7 565 $ | 112 376 $ Poids 44 % |
| 2 | 18, 2e rue du Lac-Raquette, Saint-Benoît-Labre 2024-07-10 · 268 m · Vendu 189 000 $ (2 145 $/m²) 88,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +31 106 $ · Ajust. superficie +19 629 $ · Ajust. âge +18 900 $ | 258 635 $ Poids 19 % |
| 3 | 164, rue Vallée, Lac-Poulin 2026-07-28 · 2.0 km · Vendu 700 000 $ (8 197 $/m²) 85,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +86 066 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 831 566 $ Poids 9 % |
| 4 | 286, route Laflamme, Lac-Poulin 2025-10-20 · 2.6 km · Vendu 1 475 000 $ (11 972 $/m²) 123,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +136 677 $ · Ajust. superficie −100 568 $ · Ajust. âge −44 250 $ | 1 466 859 $ Poids 3 % |
| 5 | 262, rue de la Chapelle, Lac-Poulin 2024-06-13 · 2.2 km · Vendu 635 000 $ (6 499 $/m²) 97,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +117 958 $ · Ajust. superficie +28 273 $ · Ajust. âge −22 225 $ | 759 006 $ Poids 3 % |
| 6 | 220, rue du Versant, Saint-Alfred 2025-12-05 · 3.5 km · Vendu 420 000 $ (3 753 $/m²) 111,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +37 271 $ · Ajust. superficie −10 322 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 404 949 $ Poids 0 % |
| 7 | 22, Rue Poulin, Lac-Poulin 2024-05-30 · 3.0 km · Vendu 1 300 000 $ (10 744 $/m²) 121 m² · constr. 1985 Ajust. marché +241 489 $ · Ajust. superficie −78 430 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 1 411 059 $ Poids 0 % |
| 8 | 36, Rue Poulin, Lac-Poulin 2024-03-11 · 2.9 km · Vendu 410 000 $ (4 586 $/m²) 89,4 m² · constr. 1982 Ajust. marché +108 792 $ · Ajust. superficie +38 982 $ · Ajust. âge −10 250 $ | 547 524 $ Poids 0 % |
| 9 | 552, rang St-Guillaume, Saint-Alfred 2024-10-03 · 3.4 km · Vendu 415 000 $ (4 776 $/m²) 86,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +83 725 $ · Ajust. superficie +46 562 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 503 787 $ Poids 0 % |
| 10 | 295, 35e Avenue Nord, Saint-Georges 2024-06-25 · 3.7 km · Vendu 300 000 $ (2 693 $/m²) 111,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +55 728 $ · Ajust. superficie −6 732 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 318 996 $ Poids 0 % |
| 11 | 280, 35e avenue Nord, Saint-Georges 2025-07-02 · 3.9 km · Vendu 472 000 $ (5 407 $/m²) 87,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +24 902 $ · Ajust. superficie +51 633 $ · Ajust. âge +7 080 $ | 555 616 $ Poids 0 % |
| 12 | 336, Route 271, Saint-Benoît-Labre 2026-04-10 · 4.2 km · Vendu 240 000 $ (2 007 $/m²) 119,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +9 744 $ · Ajust. superficie −13 244 $ · Ajust. âge −1 200 $ | 235 299 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.