34 2E RUE DU LAC-RAQUETTE · Saint-Benoît-Labre
Valeur estimée
215 900 $
Chalet · 1 936 $/m² · 111,5 m² · constr. 1943 · terrain 1 651,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 651,2 m²
Frontage
11,3 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
233 800 $
Rôle antérieur 170 400 $ +37.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
810881960600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1943
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
26217
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
135 700 $
Valeur bâtiment
98 100 $
Rôle antérieur
170 400 $
ID provincial
29100810881960600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
278 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
99 300 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±317.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
35
Prix médian
250 000 $
$/m² médian
2 117
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Benoît-Labre
Vaut plus que 36 % des 1 259 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 133, rang Saint-Guillaume, Saint-Benoît-Labre 2025-01-27 · 979 m · Vendu 89 000 $ (813 $/m²) 109,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +17 071 $ · Ajust. superficie +813 $ · Ajust. âge −7 565 $ | 99 319 $ Poids 35 % |
| 2 | 286, route Laflamme, Lac-Poulin 2025-10-20 · 2.5 km · Vendu 1 475 000 $ (11 972 $/m²) 123,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +136 677 $ · Ajust. superficie −70 039 $ · Ajust. âge −147 500 $ | 1 394 138 $ Poids 4 % |
| 3 | 262, rue de la Chapelle, Lac-Poulin 2024-06-13 · 2.1 km · Vendu 635 000 $ (6 499 $/m²) 97,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +117 958 $ · Ajust. superficie +44 846 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 734 305 $ Poids 3 % |
| 4 | 310, Rue Fontaine, Lac-Poulin 2024-11-22 · 2.7 km · Vendu 1 195 000 $ (8 998 $/m²) 132,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +233 109 $ · Ajust. superficie −95 834 $ · Ajust. âge −119 500 $ | 1 212 775 $ Poids 1 % |
| 5 | 22, Rue Poulin, Lac-Poulin 2024-05-30 · 2.8 km · Vendu 1 300 000 $ (10 744 $/m²) 121 m² · constr. 1985 Ajust. marché +241 489 $ · Ajust. superficie −51 033 $ · Ajust. âge −130 000 $ | 1 360 456 $ Poids 1 % |
| 6 | 36, Rue Poulin, Lac-Poulin 2024-03-11 · 2.7 km · Vendu 410 000 $ (4 586 $/m²) 89,4 m² · constr. 1982 Ajust. marché +108 792 $ · Ajust. superficie +50 677 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 528 469 $ Poids 0 % |
| 7 | 336, Route 271, Saint-Benoît-Labre 2026-04-10 · 3.7 km · Vendu 240 000 $ (2 007 $/m²) 119,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +9 744 $ · Ajust. superficie −8 127 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 217 617 $ Poids 0 % |
| 8 | 220, rue du Versant, Saint-Alfred 2025-12-05 · 3.7 km · Vendu 420 000 $ (3 753 $/m²) 111,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +37 271 $ · Ajust. superficie −751 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 414 520 $ Poids 0 % |
| 9 | 295, 35e Avenue Nord, Saint-Georges 2024-06-25 · 3.7 km · Vendu 300 000 $ (2 693 $/m²) 111,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +55 728 $ · Ajust. superficie +135 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 325 863 $ Poids 0 % |
| 10 | 100, rue Principale, Saint-Benoît-Labre 2026-05-15 · 4.2 km · Vendu 164 000 $ (1 316 $/m²) 124,6 m² · constr. 1902 Ajust. marché +2 068 $ · Ajust. superficie −8 621 $ · Ajust. âge +16 400 $ | 173 847 $ Poids 0 % |
| 11 | 41, rue Binet, Saint-Benoît-Labre 2024-10-21 · 4.2 km · Vendu 120 000 $ (1 307 $/m²) 91,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +24 210 $ · Ajust. superficie +12 876 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 145 085 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.