38 2E RUE DU LAC-RAQUETTE · Saint-Benoît-Labre
Valeur estimée
240 600 $
Chalet · 2 750 $/m² · 87,5 m² · constr. 1945 · terrain 4 621,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 621,8 m²
Frontage
36,9 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
257 200 $
Rôle antérieur 185 900 $ +38.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
810890386000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
26215
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
202 000 $
Valeur bâtiment
55 200 $
Rôle antérieur
185 900 $
ID provincial
29100810890386000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
249 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
223 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±101.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
34
Prix médian
245 000 $
$/m² médian
2 083
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Benoît-Labre
Vaut plus que 42 % des 1 259 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 18, 2e rue du Lac-Raquette, Saint-Benoît-Labre 2024-07-10 · 298 m · Vendu 189 000 $ (2 145 $/m²) 88,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +31 106 $ · Ajust. superficie −644 $ · Ajust. âge −9 450 $ | 210 012 $ Poids 31 % |
| 2 | 164, rue Vallée, Lac-Poulin 2026-07-28 · 1.8 km · Vendu 700 000 $ (8 197 $/m²) 85,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 607 $ · Ajust. âge −66 500 $ | 642 107 $ Poids 23 % |
| 3 | 415, rang Saint-Henri, Saint-Benoît-Labre 2024-11-11 · 1.4 km · Vendu 192 000 $ (2 500 $/m²) 76,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +37 454 $ · Ajust. superficie +13 375 $ · Ajust. âge −19 200 $ | 223 629 $ Poids 14 % |
| 4 | 262, rue de la Chapelle, Lac-Poulin 2024-06-13 · 2.1 km · Vendu 635 000 $ (6 499 $/m²) 97,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +117 958 $ · Ajust. superficie −33 147 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 656 311 $ Poids 3 % |
| 5 | 36, Rue Poulin, Lac-Poulin 2024-03-11 · 2.7 km · Vendu 410 000 $ (4 586 $/m²) 89,4 m² · constr. 1982 Ajust. marché +108 792 $ · Ajust. superficie −4 357 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 473 435 $ Poids 1 % |
| 6 | 3909, 2e rue Nord, Saint-Georges 2026-01-12 · 3.8 km · Vendu 399 000 $ (4 705 $/m²) 84,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +36 928 $ · Ajust. superficie +6 352 $ · Ajust. âge −39 900 $ | 402 380 $ Poids 0 % |
| 7 | 280, 35e avenue Nord, Saint-Georges 2025-07-02 · 3.8 km · Vendu 472 000 $ (5 407 $/m²) 87,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +24 902 $ · Ajust. superficie +541 $ · Ajust. âge −47 200 $ | 450 243 $ Poids 0 % |
| 8 | 552, rang St-Guillaume, Saint-Alfred 2024-10-03 · 3.7 km · Vendu 415 000 $ (4 776 $/m²) 86,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +83 725 $ · Ajust. superficie +1 433 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 458 657 $ Poids 0 % |
| 9 | 64, 1ère rue du Lac-aux-Cygnes, Saint-Benoît-Labre 2025-08-28 · 3.9 km · Vendu 330 000 $ (3 905 $/m²) 84,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +27 250 $ · Ajust. superficie +5 858 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 330 108 $ Poids 0 % |
| 10 | 49, Rue Binet, Saint-Benoît-Labre 2026-03-27 · 4.1 km · Vendu 151 000 $ (2 151 $/m²) 70,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +11 532 $ · Ajust. superficie +18 606 $ · Ajust. âge −15 100 $ | 166 038 $ Poids 0 % |
| 11 | 26, route Laflamme, Saint-Benoît-Labre 2025-06-17 · 4.1 km · Vendu 575 000 $ (7 468 $/m²) 77 m² · constr. 1973 Ajust. marché +47 481 $ · Ajust. superficie +39 205 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 604 186 $ Poids 0 % |
| 12 | 41, rue Binet, Saint-Benoît-Labre 2024-10-21 · 4.1 km · Vendu 120 000 $ (1 307 $/m²) 91,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +24 210 $ · Ajust. superficie −2 810 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 129 399 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.