390 6E RANG · Saint-Benoît-Labre
Valeur estimée
169 200 $
Unifamiliale · 905 $/m² · 186,9 m² · constr. 1891 · terrain 2 503,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
186,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 503,2 m²
Frontage
79,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
144 200 $
Rôle antérieur 110 300 $ +30.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
820023498100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1891
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
26241
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
26 000 $
Valeur bâtiment
118 200 $
Rôle antérieur
110 300 $
ID provincial
29100820023498100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
180 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
147 500 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±37.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
250 000 $
$/m² médian
1 783
Cette propriété : −32 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Benoît-Labre
Vaut plus que 25 % des 1 259 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 390, rang 6, Saint-Benoît-Labre 2024-08-29 · 3 m · Vendu 123 000 $ (658 $/m²) 186,9 m² · constr. 1891 Ajust. marché +24 451 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 147 451 $ Poids 37 % |
| 2 | 500, rang 6, Saint-Benoît-Labre 2025-07-24 · 1.6 km · Vendu 100 000 $ (498 $/m²) 200,8 m² · constr. 1919 Ajust. marché +5 276 $ · Ajust. superficie −3 461 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 91 815 $ Poids 20 % |
| 3 | 280, 6e rang, Saint-Benoît-Labre 2024-06-13 · 1.2 km · Vendu 240 000 $ (1 478 $/m²) 162,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +44 583 $ · Ajust. superficie +18 103 $ · Ajust. âge −10 800 $ | 291 886 $ Poids 11 % |
| 4 | 161, rue Principale, Saint-Benoît-Labre 2025-12-16 · 2.8 km · Vendu 150 000 $ (809 $/m²) 185,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +13 311 $ · Ajust. superficie +566 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 148 877 $ Poids 3 % |
| 5 | 146, rue Principale, Saint-Benoît-Labre 2026-08-10 · 2.9 km · Vendu 130 000 $ (740 $/m²) 175,6 m² · constr. 1898 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 183 $ · Ajust. âge −4 550 $ | 129 633 $ Poids 2 % |
| 6 | 203, route 271, Saint-Benoît-Labre 2026-03-23 · 3.1 km · Vendu 310 000 $ (1 855 $/m²) 167,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +23 675 $ · Ajust. superficie +18 366 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 321 041 $ Poids 1 % |
| 7 | 59, Rue des Épinettes, Saint-Benoît-Labre 2024-04-26 · 3.1 km · Vendu 410 000 $ (2 269 $/m²) 180,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +97 112 $ · Ajust. superficie +7 034 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 473 145 $ Poids 0 % |
| 8 | 495, 9e Rang, Saint-Benoît-Labre 2024-10-15 · 3.4 km · Vendu 158 000 $ (818 $/m²) 193,2 m² · constr. 1931 Ajust. marché +31 876 $ · Ajust. superficie −2 576 $ · Ajust. âge −15 800 $ | 171 500 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.