280 6E RANG · Saint-Benoît-Labre
Valeur estimée
274 200 $
Unifamiliale · 1 688 $/m² · 162,4 m² · constr. 1908 · terrain 4 198,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
162,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 198,5 m²
Frontage
68,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
227 700 $
Rôle antérieur 184 300 $ +23.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
820126180300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1908
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
26253
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
30 600 $
Valeur bâtiment
197 100 $
Rôle antérieur
184 300 $
ID provincial
29100820126180300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
263 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
294 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±49.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
250 000 $
$/m² médian
1 781
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Benoît-Labre
Vaut plus que 54 % des 1 259 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 383, 6e Rang, Saint-Benoît-Labre 2026-07-03 · 1.1 km · Vendu 250 000 $ (1 781 $/m²) 140,4 m² · constr. 1935 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 587 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 244 587 $ Poids 43 % |
| 2 | 27, 3e Rue Leclerc, Saint-Benoît-Labre 2025-09-03 · 750 m · Vendu 500 000 $ (3 771 $/m²) 132,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie +56 184 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 552 515 $ Poids 36 % |
| 3 | 38, 1ere Rue Leclerc, Saint-Benoît-Labre 2025-07-18 · 1.1 km · Vendu 470 000 $ (3 291 $/m²) 142,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +24 797 $ · Ajust. superficie +32 255 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 480 052 $ Poids 35 % |
| 4 | 280, 6e rang, Saint-Benoît-Labre 2024-06-13 · 0 m · Vendu 240 000 $ (1 478 $/m²) 162,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +44 583 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +9 600 $ | 294 183 $ Poids 29 % |
| 5 | 146, rue Principale, Saint-Benoît-Labre 2026-08-10 · 1.7 km · Vendu 130 000 $ (740 $/m²) 175,6 m² · constr. 1898 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 886 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 131 614 $ Poids 26 % |
| 6 | 161, rue Principale, Saint-Benoît-Labre 2025-12-16 · 1.5 km · Vendu 150 000 $ (809 $/m²) 185,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +13 311 $ · Ajust. superficie −9 340 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 138 971 $ Poids 22 % |
| 7 | 203, route 271, Saint-Benoît-Labre 2026-03-23 · 1.8 km · Vendu 310 000 $ (1 855 $/m²) 167,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +23 675 $ · Ajust. superficie −4 360 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 298 315 $ Poids 21 % |
| 8 | 44, rue Saint-Jean, Saint-Benoît-Labre 2025-08-22 · 1.6 km · Vendu 250 000 $ (1 888 $/m²) 132,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie +28 323 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 273 967 $ Poids 14 % |
| 9 | 390, rang 6, Saint-Benoît-Labre 2024-08-29 · 1.2 km · Vendu 123 000 $ (658 $/m²) 186,9 m² · constr. 1891 Ajust. marché +24 451 $ · Ajust. superficie −8 062 $ · Ajust. âge +10 455 $ | 149 845 $ Poids 13 % |
| 10 | 199, route 271, Saint-Benoît-Labre 2026-06-03 · 1.8 km · Vendu 343 000 $ (2 581 $/m²) 132,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 325 $ · Ajust. superficie +38 068 $ · Ajust. âge −34 300 $ | 351 093 $ Poids 13 % |
| 11 | 59, Rue des Épinettes, Saint-Benoît-Labre 2024-04-26 · 1.9 km · Vendu 410 000 $ (2 269 $/m²) 180,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +97 112 $ · Ajust. superficie −20 761 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 445 351 $ Poids 4 % |
| 12 | 38, Rue Saint-Rosaire, Saint-Benoît-Labre 2024-04-15 · 1.7 km · Vendu 135 000 $ (1 018 $/m²) 132,6 m² · constr. 1942 Ajust. marché +31 976 $ · Ajust. superficie +15 170 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 168 645 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.