178 Rue PRINCIPALE · Saint-Benoît-Labre
Valeur estimée
131 400 $
Unifamiliale · 1 380 $/m² · 95,2 m² · constr. 1881 · terrain 517 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
517 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
88 400 $
Rôle antérieur 62 600 $ +41.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
820228941600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1881
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
26287
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
15 500 $
Valeur bâtiment
72 900 $
Rôle antérieur
62 600 $
ID provincial
29100820228941600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
114 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
162 800 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±47.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
222 500 $
$/m² médian
1 551
Cette propriété : −41 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Benoît-Labre
Vaut plus que 16 % des 1 259 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 65, rue des Épinettes, Saint-Benoît-Labre 2026-01-19 · 767 m · Vendu 112 179 $ (1 297 $/m²) 86,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +10 382 $ · Ajust. superficie +5 641 $ · Ajust. âge −11 218 $ | 116 985 $ Poids 61 % |
| 2 | 32, rue Saint-Pierre, Saint-Benoît-Labre 2025-06-13 · 450 m · Vendu 174 000 $ (1 637 $/m²) 106,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +14 368 $ · Ajust. superficie −9 085 $ · Ajust. âge −16 530 $ | 162 754 $ Poids 51 % |
| 3 | 213, route 271, Saint-Benoît-Labre 2025-10-17 · 679 m · Vendu 195 000 $ (1 786 $/m²) 109,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +18 069 $ · Ajust. superficie −12 500 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 181 069 $ Poids 48 % |
| 4 | 16, rue des Ancêtres, Saint-Benoît-Labre 2024-07-05 · 311 m · Vendu 230 000 $ (2 309 $/m²) 99,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +37 853 $ · Ajust. superficie −5 080 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 239 773 $ Poids 29 % |
| 5 | 41, rue Binet, Saint-Benoît-Labre 2024-10-21 · 1.2 km · Vendu 120 000 $ (1 307 $/m²) 91,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +24 210 $ · Ajust. superficie +2 222 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 134 432 $ Poids 23 % |
| 6 | 104, Chemin de la Ceinture, Saint-Benoît-Labre 2024-06-28 · 877 m · Vendu 310 000 $ (3 042 $/m²) 101,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +57 586 $ · Ajust. superficie −10 191 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 326 394 $ Poids 20 % |
| 7 | 67, Rue des Épinettes, Saint-Benoît-Labre 2024-05-24 · 779 m · Vendu 232 500 $ (2 774 $/m²) 83,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +43 189 $ · Ajust. superficie +15 814 $ · Ajust. âge −23 250 $ | 268 254 $ Poids 17 % |
| 8 | 55, Rue des Épinettes, Saint-Benoît-Labre 2024-05-30 · 691 m · Vendu 250 000 $ (2 285 $/m²) 109,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +46 440 $ · Ajust. superficie −16 225 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 255 215 $ Poids 16 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.