164 Rue PRINCIPALE · Saint-Benoît-Labre
Valeur estimée
230 700 $
Unifamiliale · 1 688 $/m² · 136,7 m² · constr. 1881 · terrain 2 270,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
136,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 270,4 m²
Frontage
23,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
155 500 $
Rôle antérieur 105 100 $ +48.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
820229919200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1881
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
26288
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
38 100 $
Valeur bâtiment
117 400 $
Rôle antérieur
105 100 $
ID provincial
29100820229919200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
183 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
317 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±37.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
222 500 $
$/m² médian
1 551
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Benoît-Labre
Vaut plus que 39 % des 1 259 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 199, route 271, Saint-Benoît-Labre 2026-06-03 · 503 m · Vendu 343 000 $ (2 581 $/m²) 132,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 325 $ · Ajust. superficie +4 904 $ · Ajust. âge −34 300 $ | 317 929 $ Poids 87 % |
| 2 | 132A, rue Laflamme, Saint-Benoît-Labre 2026-04-15 · 150 m · Vendu 325 000 $ (2 579 $/m²) 126 m² · constr. 2012 Ajust. marché +13 195 $ · Ajust. superficie +13 800 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 319 494 $ Poids 87 % |
| 3 | 44, rue Saint-Jean, Saint-Benoît-Labre 2025-08-22 · 327 m · Vendu 250 000 $ (1 888 $/m²) 132,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie +4 060 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 249 704 $ Poids 72 % |
| 4 | 39, rue Saint-Jean, Saint-Benoît-Labre 2025-06-19 · 271 m · Vendu 80 000 $ (622 $/m²) 128,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +6 606 $ · Ajust. superficie +2 486 $ · Ajust. âge −7 600 $ | 81 492 $ Poids 64 % |
| 5 | 100, rue Principale, Saint-Benoît-Labre 2026-05-15 · 886 m · Vendu 164 000 $ (1 316 $/m²) 124,6 m² · constr. 1902 Ajust. marché +2 068 $ · Ajust. superficie +7 963 $ · Ajust. âge −16 400 $ | 157 631 $ Poids 61 % |
| 6 | 61, rue des Épinettes, Saint-Benoît-Labre 2025-11-17 · 593 m · Vendu 115 000 $ (951 $/m²) 120,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +10 643 $ · Ajust. superficie +7 514 $ · Ajust. âge −11 500 $ | 121 658 $ Poids 59 % |
| 7 | 27, 3e Rue Leclerc, Saint-Benoît-Labre 2025-09-03 · 793 m · Vendu 500 000 $ (3 771 $/m²) 132,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie +7 730 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 504 061 $ Poids 58 % |
| 8 | 94, chemin de la Ceinture, Saint-Benoît-Labre 2025-09-19 · 749 m · Vendu 330 000 $ (2 605 $/m²) 126,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +30 579 $ · Ajust. superficie +13 023 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 340 601 $ Poids 57 % |
| 9 | 38, 1ere Rue Leclerc, Saint-Benoît-Labre 2025-07-18 · 787 m · Vendu 470 000 $ (3 291 $/m²) 142,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +24 797 $ · Ajust. superficie −10 039 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 437 758 $ Poids 54 % |
| 10 | 126A, Rue Laflamme, Saint-Benoît-Labre 2024-11-06 · 154 m · Vendu 267 000 $ (2 119 $/m²) 126 m² · constr. 2012 Ajust. marché +52 084 $ · Ajust. superficie +11 337 $ · Ajust. âge −26 700 $ | 303 721 $ Poids 40 % |
| 11 | 38, Rue Saint-Rosaire, Saint-Benoît-Labre 2024-04-15 · 347 m · Vendu 135 000 $ (1 018 $/m²) 132,6 m² · constr. 1942 Ajust. marché +31 976 $ · Ajust. superficie +2 087 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 155 563 $ Poids 23 % |
| 12 | 57, rang des Binet, Saint-Benoît-Labre 2024-10-25 · 1.5 km · Vendu 235 131 $ (1 576 $/m²) 149,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +47 437 $ · Ajust. superficie −9 850 $ · Ajust. âge −23 513 $ | 249 205 $ Poids 14 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.