28 2E RUE LECLERC · Saint-Benoît-Labre
Valeur estimée
273 800 $
Unifamiliale · 3 248 $/m² · 84,3 m² · constr. 1994 · terrain 3 000 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 000 m²
Frontage
45,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
244 300 $
Rôle antérieur 192 400 $ +27.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
820234882600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
26294
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
45 000 $
Valeur bâtiment
199 300 $
Rôle antérieur
192 400 $
ID provincial
29100820234882600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
317 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
192 800 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±32.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
250 000 $
$/m² médian
1 781
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Benoît-Labre
Vaut plus que 54 % des 1 259 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 65, rue des Épinettes, Saint-Benoît-Labre 2026-01-19 · 1.1 km · Vendu 112 179 $ (1 297 $/m²) 86,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +10 382 $ · Ajust. superficie −1 427 $ · Ajust. âge −8 974 $ | 112 160 $ Poids 53 % |
| 2 | 122B, rue Laflamme, Saint-Benoît-Labre 2024-09-09 · 606 m · Vendu 230 000 $ (3 168 $/m²) 72,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +46 402 $ · Ajust. superficie +18 533 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 271 935 $ Poids 24 % |
| 3 | 49, Rue Binet, Saint-Benoît-Labre 2026-03-27 · 1.6 km · Vendu 151 000 $ (2 151 $/m²) 70,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +11 532 $ · Ajust. superficie +15 165 $ · Ajust. âge +15 100 $ | 192 796 $ Poids 21 % |
| 4 | 16, rue des Ancêtres, Saint-Benoît-Labre 2024-07-05 · 501 m · Vendu 230 000 $ (2 309 $/m²) 99,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +37 853 $ · Ajust. superficie −17 666 $ · Ajust. âge +1 150 $ | 251 338 $ Poids 17 % |
| 5 | 67, Rue des Épinettes, Saint-Benoît-Labre 2024-05-24 · 1.1 km · Vendu 232 500 $ (2 774 $/m²) 83,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +43 189 $ · Ajust. superficie +694 $ · Ajust. âge −20 925 $ | 255 458 $ Poids 16 % |
| 6 | 41, rue Binet, Saint-Benoît-Labre 2024-10-21 · 1.5 km · Vendu 120 000 $ (1 307 $/m²) 91,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +24 210 $ · Ajust. superficie −4 902 $ · Ajust. âge +2 400 $ | 141 708 $ Poids 13 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.