189 Rue PRINCIPALE · Saint-Benoît-Labre
Valeur estimée
208 800 $
Unifamiliale · 2 039 $/m² · 102,4 m² · constr. 1968 · terrain 1 024,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 024,4 m²
Frontage
38,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
146 800 $
Rôle antérieur 101 200 $ +45.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
820237177000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
26297
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
29 800 $
Valeur bâtiment
117 000 $
Rôle antérieur
101 200 $
ID provincial
29100820237177000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
213 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
200 200 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±31.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
222 500 $
$/m² médian
1 551
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Benoît-Labre
Vaut plus que 33 % des 1 259 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 213, route 271, Saint-Benoît-Labre 2025-10-17 · 724 m · Vendu 195 000 $ (1 786 $/m²) 109,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +18 069 $ · Ajust. superficie −6 071 $ · Ajust. âge −6 825 $ | 200 173 $ Poids 61 % |
| 2 | 32, rue Saint-Pierre, Saint-Benoît-Labre 2025-06-13 · 490 m · Vendu 174 000 $ (1 637 $/m²) 106,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +14 368 $ · Ajust. superficie −3 192 $ · Ajust. âge +17 400 $ | 202 576 $ Poids 61 % |
| 3 | 65, rue des Épinettes, Saint-Benoît-Labre 2026-01-19 · 797 m · Vendu 112 179 $ (1 297 $/m²) 86,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +10 382 $ · Ajust. superficie +10 310 $ · Ajust. âge −11 218 $ | 121 654 $ Poids 47 % |
| 4 | 61, rue des Épinettes, Saint-Benoît-Labre 2025-11-17 · 763 m · Vendu 115 000 $ (951 $/m²) 120,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +10 643 $ · Ajust. superficie −8 799 $ · Ajust. âge −11 500 $ | 105 345 $ Poids 39 % |
| 5 | 16, rue des Ancêtres, Saint-Benoît-Labre 2024-07-05 · 302 m · Vendu 230 000 $ (2 309 $/m²) 99,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +37 853 $ · Ajust. superficie +3 233 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 248 086 $ Poids 30 % |
| 6 | 104, Chemin de la Ceinture, Saint-Benoît-Labre 2024-06-28 · 830 m · Vendu 310 000 $ (3 042 $/m²) 101,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +57 586 $ · Ajust. superficie +761 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 337 346 $ Poids 23 % |
| 7 | 55, Rue des Épinettes, Saint-Benoît-Labre 2024-05-30 · 715 m · Vendu 250 000 $ (2 285 $/m²) 109,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +46 440 $ · Ajust. superficie −7 998 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 263 442 $ Poids 21 % |
| 8 | 41, rue Binet, Saint-Benoît-Labre 2024-10-21 · 1.2 km · Vendu 120 000 $ (1 307 $/m²) 91,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +24 210 $ · Ajust. superficie +6 928 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 139 138 $ Poids 19 % |
| 9 | 67, Rue des Épinettes, Saint-Benoît-Labre 2024-05-24 · 811 m · Vendu 232 500 $ (2 774 $/m²) 83,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +43 189 $ · Ajust. superficie +25 803 $ · Ajust. âge −23 250 $ | 278 242 $ Poids 12 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.