22 3E RUE LECLERC · Saint-Benoît-Labre
Valeur estimée
342 200 $
Unifamiliale · 3 253 $/m² · 105,2 m² · constr. 2010 · terrain 3 000 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 000 m²
Frontage
77,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
309 900 $
Rôle antérieur 277 800 $ +11.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
820241628700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
26310
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
45 000 $
Valeur bâtiment
264 900 $
Rôle antérieur
277 800 $
ID provincial
29100820241628700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
403 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
229 000 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±28.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
250 000 $
$/m² médian
1 781
Cette propriété : +37 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Benoît-Labre
Vaut plus que 70 % des 1 259 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 32, rue Saint-Pierre, Saint-Benoît-Labre 2025-06-13 · 1.1 km · Vendu 174 000 $ (1 637 $/m²) 106,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +14 368 $ · Ajust. superficie −900 $ · Ajust. âge +17 400 $ | 204 868 $ Poids 41 % |
| 2 | 132A, rue Laflamme, Saint-Benoît-Labre 2026-04-15 · 726 m · Vendu 325 000 $ (2 579 $/m²) 126 m² · constr. 2012 Ajust. marché +13 195 $ · Ajust. superficie −26 825 $ · Ajust. âge −3 250 $ | 308 119 $ Poids 41 % |
| 3 | 213, route 271, Saint-Benoît-Labre 2025-10-17 · 1.3 km · Vendu 195 000 $ (1 786 $/m²) 109,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +18 069 $ · Ajust. superficie −3 571 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 228 998 $ Poids 38 % |
| 4 | 61, rue des Épinettes, Saint-Benoît-Labre 2025-11-17 · 1.3 km · Vendu 115 000 $ (951 $/m²) 120,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +10 643 $ · Ajust. superficie −7 467 $ · Ajust. âge −1 725 $ | 116 452 $ Poids 29 % |
| 5 | 104, Chemin de la Ceinture, Saint-Benoît-Labre 2024-06-28 · 524 m · Vendu 310 000 $ (3 042 $/m²) 101,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +57 586 $ · Ajust. superficie +5 020 $ · Ajust. âge +20 150 $ | 392 755 $ Poids 27 % |
| 6 | 65, rue des Épinettes, Saint-Benoît-Labre 2026-01-19 · 1.3 km · Vendu 112 179 $ (1 297 $/m²) 86,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +10 382 $ · Ajust. superficie +12 126 $ · Ajust. âge +0 $ | 134 687 $ Poids 25 % |
| 7 | 16, rue des Ancêtres, Saint-Benoît-Labre 2024-07-05 · 707 m · Vendu 230 000 $ (2 309 $/m²) 99,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +37 853 $ · Ajust. superficie +6 466 $ · Ajust. âge +19 550 $ | 293 869 $ Poids 24 % |
| 8 | 126A, Rue Laflamme, Saint-Benoît-Labre 2024-11-06 · 806 m · Vendu 267 000 $ (2 119 $/m²) 126 m² · constr. 2012 Ajust. marché +52 084 $ · Ajust. superficie −22 038 $ · Ajust. âge −2 670 $ | 294 376 $ Poids 18 % |
| 9 | 100, rue Principale, Saint-Benoît-Labre 2026-05-15 · 1.7 km · Vendu 164 000 $ (1 316 $/m²) 124,6 m² · constr. 1902 Ajust. marché +2 068 $ · Ajust. superficie −12 767 $ · Ajust. âge +16 400 $ | 169 701 $ Poids 16 % |
| 10 | 55, Rue des Épinettes, Saint-Benoît-Labre 2024-05-30 · 1.2 km · Vendu 250 000 $ (2 285 $/m²) 109,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +46 440 $ · Ajust. superficie −4 799 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 304 141 $ Poids 14 % |
| 11 | 41, rue Binet, Saint-Benoît-Labre 2024-10-21 · 1.8 km · Vendu 120 000 $ (1 307 $/m²) 91,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +24 210 $ · Ajust. superficie +8 758 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 164 968 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.