29 3E RUE LECLERC · Saint-Benoît-Labre
Valeur estimée
385 100 $
Unifamiliale · 3 636 $/m² · 105,9 m² · constr. 2013 · terrain 3 854,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 854,4 m²
Frontage
75,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
335 300 $
Rôle antérieur 286 300 $ +17.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
820262625800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
65864
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
45 400 $
Valeur bâtiment
289 900 $
Rôle antérieur
286 300 $
ID provincial
29100820262625800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
432 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
298 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
250 000 $
$/m² médian
1 781
Cette propriété : +54 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Benoît-Labre
Vaut plus que 76 % des 1 259 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 132A, rue Laflamme, Saint-Benoît-Labre 2026-04-15 · 698 m · Vendu 325 000 $ (2 579 $/m²) 126 m² · constr. 2012 Ajust. marché +13 195 $ · Ajust. superficie −25 923 $ · Ajust. âge +1 625 $ | 313 897 $ Poids 44 % |
| 2 | 32, rue Saint-Pierre, Saint-Benoît-Labre 2025-06-13 · 1.0 km · Vendu 174 000 $ (1 637 $/m²) 106,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +14 368 $ · Ajust. superficie −327 $ · Ajust. âge +17 400 $ | 205 441 $ Poids 43 % |
| 3 | 94, chemin de la Ceinture, Saint-Benoît-Labre 2025-09-19 · 363 m · Vendu 330 000 $ (2 605 $/m²) 126,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +30 579 $ · Ajust. superficie −27 088 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 349 991 $ Poids 41 % |
| 4 | 213, route 271, Saint-Benoît-Labre 2025-10-17 · 1.3 km · Vendu 195 000 $ (1 786 $/m²) 109,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +18 069 $ · Ajust. superficie −2 946 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 229 623 $ Poids 39 % |
| 5 | 61, rue des Épinettes, Saint-Benoît-Labre 2025-11-17 · 1.2 km · Vendu 115 000 $ (951 $/m²) 120,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +10 643 $ · Ajust. superficie −7 134 $ · Ajust. âge +0 $ | 118 509 $ Poids 33 % |
| 6 | 104, Chemin de la Ceinture, Saint-Benoît-Labre 2024-06-28 · 319 m · Vendu 310 000 $ (3 042 $/m²) 101,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +57 586 $ · Ajust. superficie +6 084 $ · Ajust. âge +24 800 $ | 398 470 $ Poids 29 % |
| 7 | 65, rue des Épinettes, Saint-Benoît-Labre 2026-01-19 · 1.2 km · Vendu 112 179 $ (1 297 $/m²) 86,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +10 382 $ · Ajust. superficie +12 580 $ · Ajust. âge +1 683 $ | 136 824 $ Poids 27 % |
| 8 | 16, rue des Ancêtres, Saint-Benoît-Labre 2024-07-05 · 626 m · Vendu 230 000 $ (2 309 $/m²) 99,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +37 853 $ · Ajust. superficie +7 274 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 298 127 $ Poids 25 % |
| 9 | 126A, Rue Laflamme, Saint-Benoît-Labre 2024-11-06 · 766 m · Vendu 267 000 $ (2 119 $/m²) 126 m² · constr. 2012 Ajust. marché +52 084 $ · Ajust. superficie −21 296 $ · Ajust. âge +1 335 $ | 299 122 $ Poids 19 % |
| 10 | 100, rue Principale, Saint-Benoît-Labre 2026-05-15 · 1.7 km · Vendu 164 000 $ (1 316 $/m²) 124,6 m² · constr. 1902 Ajust. marché +2 068 $ · Ajust. superficie −12 307 $ · Ajust. âge +16 400 $ | 170 161 $ Poids 17 % |
| 11 | 55, Rue des Épinettes, Saint-Benoît-Labre 2024-05-30 · 1.1 km · Vendu 250 000 $ (2 285 $/m²) 109,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +46 440 $ · Ajust. superficie −3 999 $ · Ajust. âge +16 250 $ | 308 691 $ Poids 16 % |
| 12 | 41, rue Binet, Saint-Benoît-Labre 2024-10-21 · 1.7 km · Vendu 120 000 $ (1 307 $/m²) 91,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +24 210 $ · Ajust. superficie +9 216 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 165 425 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.