22 Rue VICTOR · Saint-Benoît-Labre
Valeur estimée
445 100 $
Unifamiliale · 3 942 $/m² · 112,9 m² · constr. 2020 · terrain 4 149,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 149,9 m²
Frontage
98,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
408 800 $
Rôle antérieur 364 300 $ +12.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
820263020700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2020
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
95662
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
45 600 $
Valeur bâtiment
363 200 $
Rôle antérieur
364 300 $
ID provincial
29100820263020700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
514 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
315 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
250 000 $
$/m² médian
1 781
Cette propriété : +78 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Benoît-Labre
Vaut plus que 82 % des 1 259 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 132A, rue Laflamme, Saint-Benoît-Labre 2026-04-15 · 632 m · Vendu 325 000 $ (2 579 $/m²) 126 m² · constr. 2012 Ajust. marché +13 195 $ · Ajust. superficie −16 895 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 334 300 $ Poids 65 % |
| 2 | 94, chemin de la Ceinture, Saint-Benoît-Labre 2025-09-19 · 368 m · Vendu 330 000 $ (2 605 $/m²) 126,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +30 579 $ · Ajust. superficie −17 972 $ · Ajust. âge +28 050 $ | 370 657 $ Poids 59 % |
| 3 | 27, 3e Rue Leclerc, Saint-Benoît-Labre 2025-09-03 · 54 m · Vendu 500 000 $ (3 771 $/m²) 132,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie −37 142 $ · Ajust. âge +2 500 $ | 511 689 $ Poids 48 % |
| 4 | 61, rue des Épinettes, Saint-Benoît-Labre 2025-11-17 · 1.1 km · Vendu 115 000 $ (951 $/m²) 120,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +10 643 $ · Ajust. superficie −3 805 $ · Ajust. âge +4 025 $ | 125 864 $ Poids 44 % |
| 5 | 32, rue Saint-Pierre, Saint-Benoît-Labre 2025-06-13 · 967 m · Vendu 174 000 $ (1 637 $/m²) 106,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +14 368 $ · Ajust. superficie +5 402 $ · Ajust. âge +17 400 $ | 211 170 $ Poids 43 % |
| 6 | 213, route 271, Saint-Benoît-Labre 2025-10-17 · 1.2 km · Vendu 195 000 $ (1 786 $/m²) 109,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +18 069 $ · Ajust. superficie +3 304 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 235 873 $ Poids 42 % |
| 7 | 39, rue Saint-Jean, Saint-Benoît-Labre 2025-06-19 · 926 m · Vendu 80 000 $ (622 $/m²) 128,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +6 606 $ · Ajust. superficie −4 911 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 89 695 $ Poids 35 % |
| 8 | 44, rue Saint-Jean, Saint-Benoît-Labre 2025-08-22 · 869 m · Vendu 250 000 $ (1 888 $/m²) 132,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie −18 410 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 277 234 $ Poids 34 % |
| 9 | 199, route 271, Saint-Benoît-Labre 2026-06-03 · 1.3 km · Vendu 343 000 $ (2 581 $/m²) 132,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 325 $ · Ajust. superficie −25 809 $ · Ajust. âge +34 300 $ | 355 816 $ Poids 30 % |
| 10 | 126A, Rue Laflamme, Saint-Benoît-Labre 2024-11-06 · 703 m · Vendu 267 000 $ (2 119 $/m²) 126 m² · constr. 2012 Ajust. marché +52 084 $ · Ajust. superficie −13 880 $ · Ajust. âge +10 680 $ | 315 884 $ Poids 28 % |
| 11 | 100, rue Principale, Saint-Benoît-Labre 2026-05-15 · 1.6 km · Vendu 164 000 $ (1 316 $/m²) 124,6 m² · constr. 1902 Ajust. marché +2 068 $ · Ajust. superficie −7 700 $ · Ajust. âge +16 400 $ | 174 768 $ Poids 26 % |
| 12 | 104, Chemin de la Ceinture, Saint-Benoît-Labre 2024-06-28 · 378 m · Vendu 310 000 $ (3 042 $/m²) 101,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +57 586 $ · Ajust. superficie +16 732 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 415 318 $ Poids 25 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.