25 Rue VICTOR · Saint-Benoît-Labre
Valeur estimée
494 500 $
Unifamiliale · 2 389 $/m² · 207 m² · constr. 2021 · terrain 5 961,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
207 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 961,7 m²
Frontage
4,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
582 200 $
Rôle antérieur 528 500 $ +10.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
820263658300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
100390
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
46 500 $
Valeur bâtiment
535 700 $
Rôle antérieur
528 500 $
ID provincial
29100820263658300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
660 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
187 000 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±42.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
250 000 $
$/m² médian
1 781
Cette propriété : +98 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Benoît-Labre
Vaut plus que 85 % des 1 259 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 161, rue Principale, Saint-Benoît-Labre 2025-12-16 · 802 m · Vendu 150 000 $ (809 $/m²) 185,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +13 311 $ · Ajust. superficie +8 693 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 187 004 $ Poids 56 % |
| 2 | 146, rue Principale, Saint-Benoît-Labre 2026-08-10 · 976 m · Vendu 130 000 $ (740 $/m²) 175,6 m² · constr. 1898 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 623 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 154 623 $ Poids 45 % |
| 3 | 203, route 271, Saint-Benoît-Labre 2026-03-23 · 1.2 km · Vendu 310 000 $ (1 855 $/m²) 167,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +23 675 $ · Ajust. superficie +37 011 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 401 685 $ Poids 29 % |
| 4 | 59, Rue des Épinettes, Saint-Benoît-Labre 2024-04-26 · 1.0 km · Vendu 410 000 $ (2 269 $/m²) 180,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +97 112 $ · Ajust. superficie +29 837 $ · Ajust. âge +14 350 $ | 551 298 $ Poids 12 % |
| 5 | 118, rue Principale, Saint-Benoît-Labre 2024-06-28 · 1.3 km · Vendu 88 000 $ (373 $/m²) 235,8 m² · constr. 1898 Ajust. marché +16 347 $ · Ajust. superficie −5 374 $ · Ajust. âge +8 800 $ | 107 773 $ Poids 11 % |
| 6 | 390, rang 6, Saint-Benoît-Labre 2024-08-29 · 2.1 km · Vendu 123 000 $ (658 $/m²) 186,9 m² · constr. 1891 Ajust. marché +24 451 $ · Ajust. superficie +6 614 $ · Ajust. âge +12 300 $ | 166 365 $ Poids 5 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.