26 1RE RUE LECLERC · Saint-Benoît-Labre
Valeur estimée
418 600 $
Unifamiliale · 2 626 $/m² · 159,4 m² · constr. 2012 · terrain 7 063,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
159,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
7 063,1 m²
Frontage
130,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
355 500 $
Rôle antérieur 291 000 $ +22.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
820266242600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
26335
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
47 000 $
Valeur bâtiment
308 500 $
Rôle antérieur
291 000 $
ID provincial
29100820266242600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
471 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
321 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±47.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
222 500 $
$/m² médian
1 551
Cette propriété : +88 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Benoît-Labre
Vaut plus que 80 % des 1 259 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 146, rue Principale, Saint-Benoît-Labre 2026-08-10 · 740 m · Vendu 130 000 $ (740 $/m²) 175,6 m² · constr. 1898 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 997 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 137 003 $ Poids 66 % |
| 2 | 203, route 271, Saint-Benoît-Labre 2026-03-23 · 924 m · Vendu 310 000 $ (1 855 $/m²) 167,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +23 675 $ · Ajust. superficie −7 142 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 357 532 $ Poids 63 % |
| 3 | 38, 1ere Rue Leclerc, Saint-Benoît-Labre 2025-07-18 · 305 m · Vendu 470 000 $ (3 291 $/m²) 142,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +24 797 $ · Ajust. superficie +27 318 $ · Ajust. âge −9 400 $ | 512 715 $ Poids 59 % |
| 4 | 161, rue Principale, Saint-Benoît-Labre 2025-12-16 · 558 m · Vendu 150 000 $ (809 $/m²) 185,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +13 311 $ · Ajust. superficie −10 553 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 167 758 $ Poids 50 % |
| 5 | 27, 3e Rue Leclerc, Saint-Benoît-Labre 2025-09-03 · 383 m · Vendu 500 000 $ (3 771 $/m²) 132,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie +50 528 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 579 359 $ Poids 47 % |
| 6 | 44, rue Saint-Jean, Saint-Benoît-Labre 2025-08-22 · 541 m · Vendu 250 000 $ (1 888 $/m²) 132,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie +25 491 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 321 135 $ Poids 43 % |
| 7 | 199, route 271, Saint-Benoît-Labre 2026-06-03 · 976 m · Vendu 343 000 $ (2 581 $/m²) 132,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 325 $ · Ajust. superficie +34 197 $ · Ajust. âge +34 300 $ | 415 822 $ Poids 41 % |
| 8 | 39, rue Saint-Jean, Saint-Benoît-Labre 2025-06-19 · 609 m · Vendu 80 000 $ (622 $/m²) 128,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +6 606 $ · Ajust. superficie +9 542 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 104 148 $ Poids 33 % |
| 9 | 280, 6e rang, Saint-Benoît-Labre 2024-06-13 · 1.1 km · Vendu 240 000 $ (1 478 $/m²) 162,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +44 583 $ · Ajust. superficie −2 217 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 306 366 $ Poids 17 % |
| 10 | 59, Rue des Épinettes, Saint-Benoît-Labre 2024-04-26 · 785 m · Vendu 410 000 $ (2 269 $/m²) 180,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +97 112 $ · Ajust. superficie −24 164 $ · Ajust. âge −4 100 $ | 478 847 $ Poids 14 % |
| 11 | 38, Rue Saint-Rosaire, Saint-Benoît-Labre 2024-04-15 · 832 m · Vendu 135 000 $ (1 018 $/m²) 132,6 m² · constr. 1942 Ajust. marché +31 976 $ · Ajust. superficie +13 643 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 194 118 $ Poids 11 % |
| 12 | 383, 6e Rang, Saint-Benoît-Labre 2026-07-03 · 2.1 km · Vendu 250 000 $ (1 781 $/m²) 140,4 m² · constr. 1935 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 916 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 291 916 $ Poids 10 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.