30 1RE RUE LECLERC · Saint-Benoît-Labre
Valeur estimée
402 500 $
Unifamiliale · 3 159 $/m² · 127,4 m² · constr. 2011 · terrain 3 000 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
127,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 000 m²
Frontage
49,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
358 400 $
Rôle antérieur 308 200 $ +16.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
820275485700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
26345
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
45 000 $
Valeur bâtiment
313 400 $
Rôle antérieur
308 200 $
ID provincial
29100820275485700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
437 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
338 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±34.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
222 500 $
$/m² médian
1 551
Cette propriété : +81 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Benoît-Labre
Vaut plus que 78 % des 1 259 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 132A, rue Laflamme, Saint-Benoît-Labre 2026-04-15 · 484 m · Vendu 325 000 $ (2 579 $/m²) 126 m² · constr. 2012 Ajust. marché +13 195 $ · Ajust. superficie +1 806 $ · Ajust. âge −1 625 $ | 338 375 $ Poids 87 % |
| 2 | 94, chemin de la Ceinture, Saint-Benoît-Labre 2025-09-19 · 142 m · Vendu 330 000 $ (2 605 $/m²) 126,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +30 579 $ · Ajust. superficie +912 $ · Ajust. âge +13 200 $ | 374 690 $ Poids 79 % |
| 3 | 27, 3e Rue Leclerc, Saint-Benoît-Labre 2025-09-03 · 341 m · Vendu 500 000 $ (3 771 $/m²) 132,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie −9 804 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 516 527 $ Poids 72 % |
| 4 | 44, rue Saint-Jean, Saint-Benoît-Labre 2025-08-22 · 646 m · Vendu 250 000 $ (1 888 $/m²) 132,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie −4 721 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 290 923 $ Poids 62 % |
| 5 | 61, rue des Épinettes, Saint-Benoît-Labre 2025-11-17 · 891 m · Vendu 115 000 $ (951 $/m²) 120,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +10 643 $ · Ajust. superficie +3 091 $ · Ajust. âge −1 150 $ | 127 585 $ Poids 58 % |
| 6 | 38, 1ere Rue Leclerc, Saint-Benoît-Labre 2025-07-18 · 157 m · Vendu 470 000 $ (3 291 $/m²) 142,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +24 797 $ · Ajust. superficie −25 343 $ · Ajust. âge −11 750 $ | 457 704 $ Poids 57 % |
| 7 | 199, route 271, Saint-Benoît-Labre 2026-06-03 · 1.1 km · Vendu 343 000 $ (2 581 $/m²) 132,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 325 $ · Ajust. superficie −7 097 $ · Ajust. âge +34 300 $ | 374 528 $ Poids 55 % |
| 8 | 39, rue Saint-Jean, Saint-Benoît-Labre 2025-06-19 · 730 m · Vendu 80 000 $ (622 $/m²) 128,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +6 606 $ · Ajust. superficie −404 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 94 202 $ Poids 55 % |
| 9 | 100, rue Principale, Saint-Benoît-Labre 2026-05-15 · 1.4 km · Vendu 164 000 $ (1 316 $/m²) 124,6 m² · constr. 1902 Ajust. marché +2 068 $ · Ajust. superficie +1 843 $ · Ajust. âge +16 400 $ | 184 311 $ Poids 39 % |
| 10 | 126A, Rue Laflamme, Saint-Benoît-Labre 2024-11-06 · 530 m · Vendu 267 000 $ (2 119 $/m²) 126 m² · constr. 2012 Ajust. marché +52 084 $ · Ajust. superficie +1 483 $ · Ajust. âge −1 335 $ | 319 232 $ Poids 39 % |
| 11 | 213, route 271, Saint-Benoît-Labre 2025-10-17 · 1.0 km · Vendu 195 000 $ (1 786 $/m²) 109,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +18 069 $ · Ajust. superficie +16 250 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 248 819 $ Poids 37 % |
| 12 | 32, rue Saint-Pierre, Saint-Benoît-Labre 2025-06-13 · 779 m · Vendu 174 000 $ (1 637 $/m²) 106,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +14 368 $ · Ajust. superficie +17 269 $ · Ajust. âge +17 400 $ | 223 037 $ Poids 34 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.