34 3E RUE LECLERC · Saint-Benoît-Labre
Valeur estimée
281 500 $
Unifamiliale · 4 317 $/m² · 65,2 m² · constr. 2010 · terrain 3 842,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
65,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 842,5 m²
Frontage
131,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
261 100 $
Rôle antérieur 226 700 $ +15.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
820292920100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
26360
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
45 400 $
Valeur bâtiment
215 700 $
Rôle antérieur
226 700 $
ID provincial
29100820292920100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
340 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
172 300 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±36.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
250 000 $
$/m² médian
1 781
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Benoît-Labre
Vaut plus que 57 % des 1 259 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 122B, rue Laflamme, Saint-Benoît-Labre 2024-09-09 · 961 m · Vendu 230 000 $ (3 168 $/m²) 72,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +46 402 $ · Ajust. superficie −11 722 $ · Ajust. âge −8 050 $ | 256 630 $ Poids 20 % |
| 2 | 49, Rue Binet, Saint-Benoît-Labre 2026-03-27 · 1.9 km · Vendu 151 000 $ (2 151 $/m²) 70,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +11 532 $ · Ajust. superficie −5 377 $ · Ajust. âge +15 100 $ | 172 254 $ Poids 18 % |
| 3 | 65, rue des Épinettes, Saint-Benoît-Labre 2026-01-19 · 1.3 km · Vendu 112 179 $ (1 297 $/m²) 86,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +10 382 $ · Ajust. superficie −13 812 $ · Ajust. âge +0 $ | 108 750 $ Poids 7 % |
| 4 | 67, Rue des Épinettes, Saint-Benoît-Labre 2024-05-24 · 1.4 km · Vendu 232 500 $ (2 774 $/m²) 83,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +43 189 $ · Ajust. superficie −25 803 $ · Ajust. âge −2 325 $ | 247 562 $ Poids 3 % |
| 5 | 41, rue Binet, Saint-Benoît-Labre 2024-10-21 · 1.8 km · Vendu 120 000 $ (1 307 $/m²) 91,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +24 210 $ · Ajust. superficie −17 386 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 138 824 $ Poids 1 % |
| 6 | 16, rue des Ancêtres, Saint-Benoît-Labre 2024-07-05 · 784 m · Vendu 230 000 $ (2 309 $/m²) 99,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +37 853 $ · Ajust. superficie −39 719 $ · Ajust. âge +19 550 $ | 247 684 $ Poids 0 % |
| 7 | 104, Chemin de la Ceinture, Saint-Benoît-Labre 2024-06-28 · 69 m · Vendu 310 000 $ (3 042 $/m²) 101,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +57 586 $ · Ajust. superficie −55 824 $ · Ajust. âge +20 150 $ | 331 912 $ Poids 0 % |
| 8 | 32, rue Saint-Pierre, Saint-Benoît-Labre 2025-06-13 · 1.2 km · Vendu 174 000 $ (1 637 $/m²) 106,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +14 368 $ · Ajust. superficie −33 638 $ · Ajust. âge +17 400 $ | 172 130 $ Poids 0 % |
| 9 | 213, route 271, Saint-Benoît-Labre 2025-10-17 · 1.4 km · Vendu 195 000 $ (1 786 $/m²) 109,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +18 069 $ · Ajust. superficie −39 286 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 193 283 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.