38 Rue SAINT-ROSAIRE · Saint-Benoît-Labre
Valeur estimée
202 700 $
Unifamiliale · 1 529 $/m² · 132,6 m² · constr. 1942 · terrain 956,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
132,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
956,8 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
135 200 $
Rôle antérieur 94 100 $ +43.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
820302595000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1942
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
26371
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
28 100 $
Valeur bâtiment
107 100 $
Rôle antérieur
94 100 $
ID provincial
29100820302595000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
168 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
267 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
222 500 $
$/m² médian
1 551
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Benoît-Labre
Vaut plus que 31 % des 1 259 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 199, route 271, Saint-Benoît-Labre 2026-06-03 · 196 m · Vendu 343 000 $ (2 581 $/m²) 132,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 325 $ · Ajust. superficie −387 $ · Ajust. âge −34 300 $ | 312 638 $ Poids 97 % |
| 2 | 132A, rue Laflamme, Saint-Benoît-Labre 2026-04-15 · 493 m · Vendu 325 000 $ (2 579 $/m²) 126 m² · constr. 2012 Ajust. marché +13 195 $ · Ajust. superficie +8 512 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 314 206 $ Poids 83 % |
| 3 | 100, rue Principale, Saint-Benoît-Labre 2026-05-15 · 637 m · Vendu 164 000 $ (1 316 $/m²) 124,6 m² · constr. 1902 Ajust. marché +2 068 $ · Ajust. superficie +5 265 $ · Ajust. âge +16 400 $ | 187 733 $ Poids 77 % |
| 4 | 44, rue Saint-Jean, Saint-Benoît-Labre 2025-08-22 · 508 m · Vendu 250 000 $ (1 888 $/m²) 132,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie +189 $ · Ajust. âge −3 750 $ | 267 083 $ Poids 69 % |
| 5 | 39, rue Saint-Jean, Saint-Benoît-Labre 2025-06-19 · 381 m · Vendu 80 000 $ (622 $/m²) 128,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +6 606 $ · Ajust. superficie +1 212 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 95 818 $ Poids 65 % |
| 6 | 61, rue des Épinettes, Saint-Benoît-Labre 2025-11-17 · 645 m · Vendu 115 000 $ (951 $/m²) 120,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +10 643 $ · Ajust. superficie +5 565 $ · Ajust. âge −11 500 $ | 119 708 $ Poids 63 % |
| 7 | 213, route 271, Saint-Benoît-Labre 2025-10-17 · 370 m · Vendu 195 000 $ (1 786 $/m²) 109,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +18 069 $ · Ajust. superficie +20 893 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 214 462 $ Poids 47 % |
| 8 | 94, chemin de la Ceinture, Saint-Benoît-Labre 2025-09-19 · 1.1 km · Vendu 330 000 $ (2 605 $/m²) 126,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +30 579 $ · Ajust. superficie +7 684 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 335 262 $ Poids 46 % |
| 9 | 27, 3e Rue Leclerc, Saint-Benoît-Labre 2025-09-03 · 1.1 km · Vendu 500 000 $ (3 771 $/m²) 132,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 496 331 $ Poids 45 % |
| 10 | 126A, Rue Laflamme, Saint-Benoît-Labre 2024-11-06 · 464 m · Vendu 267 000 $ (2 119 $/m²) 126 m² · constr. 2012 Ajust. marché +52 084 $ · Ajust. superficie +6 993 $ · Ajust. âge −26 700 $ | 299 377 $ Poids 39 % |
| 11 | 38, 1ere Rue Leclerc, Saint-Benoît-Labre 2025-07-18 · 1.1 km · Vendu 470 000 $ (3 291 $/m²) 142,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +24 797 $ · Ajust. superficie −16 786 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 431 011 $ Poids 38 % |
| 12 | 32, rue Saint-Pierre, Saint-Benoît-Labre 2025-06-13 · 340 m · Vendu 174 000 $ (1 637 $/m²) 106,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +14 368 $ · Ajust. superficie +21 525 $ · Ajust. âge +17 400 $ | 227 293 $ Poids 35 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.