35 Rue SAINT-ROSAIRE · Saint-Benoît-Labre
Valeur estimée
214 000 $
Unifamiliale · 2 011 $/m² · 106,4 m² · constr. 1932 · terrain 1 211,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 211,4 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
159 500 $
Rôle antérieur 110 000 $ +45.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
820302659300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1932
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
26372
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
36 300 $
Valeur bâtiment
123 200 $
Rôle antérieur
110 000 $
ID provincial
29100820302659300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
226 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
191 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±40.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
222 500 $
$/m² médian
1 551
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Benoît-Labre
Vaut plus que 35 % des 1 259 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 213, route 271, Saint-Benoît-Labre 2025-10-17 · 339 m · Vendu 195 000 $ (1 786 $/m²) 109,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +18 069 $ · Ajust. superficie −2 500 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 191 069 $ Poids 78 % |
| 2 | 32, rue Saint-Pierre, Saint-Benoît-Labre 2025-06-13 · 336 m · Vendu 174 000 $ (1 637 $/m²) 106,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +14 368 $ · Ajust. superficie +82 $ · Ajust. âge +17 400 $ | 205 850 $ Poids 66 % |
| 3 | 61, rue des Épinettes, Saint-Benoît-Labre 2025-11-17 · 628 m · Vendu 115 000 $ (951 $/m²) 120,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +10 643 $ · Ajust. superficie −6 896 $ · Ajust. âge −11 500 $ | 107 247 $ Poids 53 % |
| 4 | 100, rue Principale, Saint-Benoît-Labre 2026-05-15 · 595 m · Vendu 164 000 $ (1 316 $/m²) 124,6 m² · constr. 1902 Ajust. marché +2 068 $ · Ajust. superficie −11 978 $ · Ajust. âge +16 400 $ | 170 490 $ Poids 52 % |
| 5 | 132A, rue Laflamme, Saint-Benoît-Labre 2026-04-15 · 519 m · Vendu 325 000 $ (2 579 $/m²) 126 m² · constr. 2012 Ajust. marché +13 195 $ · Ajust. superficie −25 278 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 280 417 $ Poids 50 % |
| 6 | 65, rue des Épinettes, Saint-Benoît-Labre 2026-01-19 · 621 m · Vendu 112 179 $ (1 297 $/m²) 86,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +10 382 $ · Ajust. superficie +12 904 $ · Ajust. âge −11 218 $ | 124 247 $ Poids 44 % |
| 7 | 94, chemin de la Ceinture, Saint-Benoît-Labre 2025-09-19 · 1.1 km · Vendu 330 000 $ (2 605 $/m²) 126,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +30 579 $ · Ajust. superficie −26 436 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 301 142 $ Poids 26 % |
| 8 | 16, rue des Ancêtres, Saint-Benoît-Labre 2024-07-05 · 673 m · Vendu 230 000 $ (2 309 $/m²) 99,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +37 853 $ · Ajust. superficie +7 851 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 252 705 $ Poids 24 % |
| 9 | 41, rue Binet, Saint-Benoît-Labre 2024-10-21 · 788 m · Vendu 120 000 $ (1 307 $/m²) 91,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +24 210 $ · Ajust. superficie +9 542 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 141 752 $ Poids 24 % |
| 10 | 55, Rue des Épinettes, Saint-Benoît-Labre 2024-05-30 · 643 m · Vendu 250 000 $ (2 285 $/m²) 109,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +46 440 $ · Ajust. superficie −3 428 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 268 012 $ Poids 23 % |
| 11 | 126A, Rue Laflamme, Saint-Benoît-Labre 2024-11-06 · 484 m · Vendu 267 000 $ (2 119 $/m²) 126 m² · constr. 2012 Ajust. marché +52 084 $ · Ajust. superficie −20 767 $ · Ajust. âge −26 700 $ | 271 617 $ Poids 23 % |
| 12 | 104, Chemin de la Ceinture, Saint-Benoît-Labre 2024-06-28 · 1.4 km · Vendu 310 000 $ (3 042 $/m²) 101,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +57 586 $ · Ajust. superficie +6 845 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 343 431 $ Poids 13 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.