33 Rue SAINT-ROSAIRE · Saint-Benoît-Labre
Valeur estimée
223 200 $
Unifamiliale · 1 224 $/m² · 182,4 m² · constr. 1942 · terrain 3 640,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
182,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 640,9 m²
Frontage
31,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
221 800 $
Rôle antérieur 148 000 $ +49.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
820303892100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1942
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
26375
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
45 200 $
Valeur bâtiment
176 600 $
Rôle antérieur
148 000 $
ID provincial
29100820303892100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
260 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
154 600 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±84.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
222 500 $
$/m² médian
1 551
Cette propriété : +0 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Benoît-Labre
Vaut plus que 37 % des 1 259 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 146, rue Principale, Saint-Benoît-Labre 2026-08-10 · 167 m · Vendu 130 000 $ (740 $/m²) 175,6 m² · constr. 1898 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 517 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 145 517 $ Poids 97 % |
| 2 | 203, route 271, Saint-Benoît-Labre 2026-03-23 · 186 m · Vendu 310 000 $ (1 855 $/m²) 167,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +23 675 $ · Ajust. superficie +14 192 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 316 867 $ Poids 84 % |
| 3 | 161, rue Principale, Saint-Benoît-Labre 2025-12-16 · 361 m · Vendu 150 000 $ (809 $/m²) 185,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +13 311 $ · Ajust. superficie −1 253 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 154 558 $ Poids 83 % |
| 4 | 59, Rue des Épinettes, Saint-Benoît-Labre 2024-04-26 · 627 m · Vendu 410 000 $ (2 269 $/m²) 180,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +97 112 $ · Ajust. superficie +1 929 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 468 040 $ Poids 21 % |
| 5 | 57, rang des Binet, Saint-Benoît-Labre 2024-10-25 · 1.2 km · Vendu 235 131 $ (1 576 $/m²) 149,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +47 437 $ · Ajust. superficie +26 161 $ · Ajust. âge −23 513 $ | 285 215 $ Poids 14 % |
| 6 | 32, rue A.-Poulin, Saint-Benoît-Labre 2024-11-28 · 1.7 km · Vendu 152 499 $ (894 $/m²) 170,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +29 748 $ · Ajust. superficie +5 274 $ · Ajust. âge −15 250 $ | 172 271 $ Poids 11 % |
| 7 | 280, 6e rang, Saint-Benoît-Labre 2024-06-13 · 1.7 km · Vendu 240 000 $ (1 478 $/m²) 162,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +44 583 $ · Ajust. superficie +14 778 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 323 361 $ Poids 7 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.