30 Rue LESSARD · Saint-Benoît-Labre
Valeur estimée
437 800 $
Unifamiliale · 3 861 $/m² · 113,4 m² · constr. 1980 · terrain 2 434,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 434,5 m²
Frontage
39,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
509 700 $
Rôle antérieur 368 400 $ +38.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
820305314100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
26380
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
64 300 $
Valeur bâtiment
445 400 $
Rôle antérieur
368 400 $
ID provincial
29100820305314100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
554 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
221 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
222 500 $
$/m² médian
1 551
Cette propriété : +97 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Benoît-Labre
Vaut plus que 81 % des 1 259 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 100, rue Principale, Saint-Benoît-Labre 2026-05-15 · 364 m · Vendu 164 000 $ (1 316 $/m²) 124,6 m² · constr. 1902 Ajust. marché +2 068 $ · Ajust. superficie −7 371 $ · Ajust. âge +16 400 $ | 175 097 $ Poids 79 % |
| 2 | 213, route 271, Saint-Benoît-Labre 2025-10-17 · 312 m · Vendu 195 000 $ (1 786 $/m²) 109,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +18 069 $ · Ajust. superficie +3 750 $ · Ajust. âge +4 875 $ | 221 694 $ Poids 78 % |
| 3 | 61, rue des Épinettes, Saint-Benoît-Labre 2025-11-17 · 651 m · Vendu 115 000 $ (951 $/m²) 120,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +10 643 $ · Ajust. superficie −3 567 $ · Ajust. âge −11 500 $ | 110 576 $ Poids 66 % |
| 4 | 132A, rue Laflamme, Saint-Benoît-Labre 2026-04-15 · 744 m · Vendu 325 000 $ (2 579 $/m²) 126 m² · constr. 2012 Ajust. marché +13 195 $ · Ajust. superficie −16 250 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 289 445 $ Poids 62 % |
| 5 | 199, route 271, Saint-Benoît-Labre 2026-06-03 · 111 m · Vendu 343 000 $ (2 581 $/m²) 132,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 325 $ · Ajust. superficie −25 164 $ · Ajust. âge +5 145 $ | 327 306 $ Poids 61 % |
| 6 | 32, rue Saint-Pierre, Saint-Benoît-Labre 2025-06-13 · 471 m · Vendu 174 000 $ (1 637 $/m²) 106,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +14 368 $ · Ajust. superficie +5 811 $ · Ajust. âge +17 400 $ | 211 579 $ Poids 59 % |
| 7 | 39, rue Saint-Jean, Saint-Benoît-Labre 2025-06-19 · 524 m · Vendu 80 000 $ (622 $/m²) 128,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +6 606 $ · Ajust. superficie −4 755 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 89 851 $ Poids 46 % |
| 8 | 44, rue Saint-Jean, Saint-Benoît-Labre 2025-08-22 · 648 m · Vendu 250 000 $ (1 888 $/m²) 132,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie −17 938 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 277 706 $ Poids 41 % |
| 9 | 94, chemin de la Ceinture, Saint-Benoît-Labre 2025-09-19 · 1.3 km · Vendu 330 000 $ (2 605 $/m²) 126,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +30 579 $ · Ajust. superficie −17 320 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 310 258 $ Poids 30 % |
| 10 | 126A, Rue Laflamme, Saint-Benoît-Labre 2024-11-06 · 692 m · Vendu 267 000 $ (2 119 $/m²) 126 m² · constr. 2012 Ajust. marché +52 084 $ · Ajust. superficie −13 350 $ · Ajust. âge −26 700 $ | 279 034 $ Poids 29 % |
| 11 | 55, Rue des Épinettes, Saint-Benoît-Labre 2024-05-30 · 695 m · Vendu 250 000 $ (2 285 $/m²) 109,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +46 440 $ · Ajust. superficie +4 570 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 276 011 $ Poids 22 % |
| 12 | 27, 3e Rue Leclerc, Saint-Benoît-Labre 2025-09-03 · 1.4 km · Vendu 500 000 $ (3 771 $/m²) 132,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie −36 199 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 460 132 $ Poids 21 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.