32 Rue LESSARD · Saint-Benoît-Labre
Valeur estimée
240 000 $
Unifamiliale · 2 861 $/m² · 83,9 m² · constr. 2016 · terrain 432,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
432,8 m²
Frontage
13,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
239 700 $
Rôle antérieur 172 100 $ +39.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
820305666700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2016
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
117287
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
11 900 $
Valeur bâtiment
227 800 $
Rôle antérieur
172 100 $
ID provincial
29100820305666700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
265 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
192 400 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±41.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
222 500 $
$/m² médian
1 551
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Benoît-Labre
Vaut plus que 42 % des 1 259 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 65, rue des Épinettes, Saint-Benoît-Labre 2026-01-19 · 592 m · Vendu 112 179 $ (1 297 $/m²) 86,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +10 382 $ · Ajust. superficie −1 686 $ · Ajust. âge +3 365 $ | 124 241 $ Poids 77 % |
| 2 | 49, Rue Binet, Saint-Benoît-Labre 2026-03-27 · 543 m · Vendu 151 000 $ (2 151 $/m²) 70,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +11 532 $ · Ajust. superficie +14 734 $ · Ajust. âge +15 100 $ | 192 366 $ Poids 55 % |
| 3 | 41, rue Binet, Saint-Benoît-Labre 2024-10-21 · 568 m · Vendu 120 000 $ (1 307 $/m²) 91,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +24 210 $ · Ajust. superficie −5 163 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 151 046 $ Poids 32 % |
| 4 | 67, Rue des Épinettes, Saint-Benoît-Labre 2024-05-24 · 576 m · Vendu 232 500 $ (2 774 $/m²) 83,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +43 189 $ · Ajust. superficie +139 $ · Ajust. âge +4 650 $ | 280 478 $ Poids 24 % |
| 5 | 122B, rue Laflamme, Saint-Benoît-Labre 2024-09-09 · 690 m · Vendu 230 000 $ (3 168 $/m²) 72,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +46 402 $ · Ajust. superficie +17 899 $ · Ajust. âge −1 150 $ | 293 151 $ Poids 23 % |
| 6 | 16, rue des Ancêtres, Saint-Benoît-Labre 2024-07-05 · 868 m · Vendu 230 000 $ (2 309 $/m²) 99,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +37 853 $ · Ajust. superficie −18 128 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 272 726 $ Poids 13 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.