34 Rue SAINT-ROSAIRE · Saint-Benoît-Labre
Valeur estimée
248 800 $
Unifamiliale · 1 762 $/m² · 141,2 m² · constr. 1910 · terrain 1 492,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
141,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 492,8 m²
Frontage
47,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
164 300 $
Rôle antérieur 109 100 $ +50.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
820312125600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1910
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
26383
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
43 900 $
Valeur bâtiment
120 400 $
Rôle antérieur
109 100 $
ID provincial
29100820312125600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
216 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
308 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±40.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
222 500 $
$/m² médian
1 551
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Benoît-Labre
Vaut plus que 45 % des 1 259 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 199, route 271, Saint-Benoît-Labre 2026-06-03 · 193 m · Vendu 343 000 $ (2 581 $/m²) 132,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 325 $ · Ajust. superficie +10 711 $ · Ajust. âge −34 300 $ | 323 736 $ Poids 92 % |
| 2 | 132A, rue Laflamme, Saint-Benoît-Labre 2026-04-15 · 460 m · Vendu 325 000 $ (2 579 $/m²) 126 m² · constr. 2012 Ajust. marché +13 195 $ · Ajust. superficie +19 603 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 325 298 $ Poids 73 % |
| 3 | 100, rue Principale, Saint-Benoît-Labre 2026-05-15 · 622 m · Vendu 164 000 $ (1 316 $/m²) 124,6 m² · constr. 1902 Ajust. marché +2 068 $ · Ajust. superficie +10 925 $ · Ajust. âge +6 560 $ | 183 553 $ Poids 66 % |
| 4 | 44, rue Saint-Jean, Saint-Benoît-Labre 2025-08-22 · 456 m · Vendu 250 000 $ (1 888 $/m²) 132,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie +8 308 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 253 952 $ Poids 66 % |
| 5 | 39, rue Saint-Jean, Saint-Benoît-Labre 2025-06-19 · 328 m · Vendu 80 000 $ (622 $/m²) 128,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +6 606 $ · Ajust. superficie +3 885 $ · Ajust. âge +4 000 $ | 94 491 $ Poids 59 % |
| 6 | 203, route 271, Saint-Benoît-Labre 2026-03-23 · 209 m · Vendu 310 000 $ (1 855 $/m²) 167,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +23 675 $ · Ajust. superficie −24 025 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 278 650 $ Poids 55 % |
| 7 | 61, rue des Épinettes, Saint-Benoît-Labre 2025-11-17 · 592 m · Vendu 115 000 $ (951 $/m²) 120,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +10 643 $ · Ajust. superficie +9 655 $ · Ajust. âge −11 500 $ | 123 798 $ Poids 53 % |
| 8 | 27, 3e Rue Leclerc, Saint-Benoît-Labre 2025-09-03 · 1.1 km · Vendu 500 000 $ (3 771 $/m²) 132,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie +16 214 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 512 545 $ Poids 43 % |
| 9 | 38, 1ere Rue Leclerc, Saint-Benoît-Labre 2025-07-18 · 1.1 km · Vendu 470 000 $ (3 291 $/m²) 142,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +24 797 $ · Ajust. superficie −2 633 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 445 164 $ Poids 43 % |
| 10 | 94, chemin de la Ceinture, Saint-Benoît-Labre 2025-09-19 · 1.1 km · Vendu 330 000 $ (2 605 $/m²) 126,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +30 579 $ · Ajust. superficie +18 883 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 346 462 $ Poids 41 % |
| 11 | 126A, Rue Laflamme, Saint-Benoît-Labre 2024-11-06 · 424 m · Vendu 267 000 $ (2 119 $/m²) 126 m² · constr. 2012 Ajust. marché +52 084 $ · Ajust. superficie +16 105 $ · Ajust. âge −26 700 $ | 308 489 $ Poids 34 % |
| 12 | 38, Rue Saint-Rosaire, Saint-Benoît-Labre 2024-04-15 · 54 m · Vendu 135 000 $ (1 018 $/m²) 132,6 m² · constr. 1942 Ajust. marché +31 976 $ · Ajust. superficie +4 378 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 157 854 $ Poids 23 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.