204 Route 271 · Saint-Benoît-Labre
Valeur estimée
315 500 $
Autre · 1 394 $/m² · 226,4 m² · constr. 2015 · terrain 1 303,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
226,4 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 303,7 m²
Frontage
45,6 m
CUBF
5811
Usage
Restaurant et établissement avec service complet (sans terrasse)
Valeur au rôle 2026 — composition
354 700 $
Rôle antérieur 281 400 $ +26.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
820313369300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2015
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
26387
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
38 700 $
Valeur bâtiment
316 000 $
Rôle antérieur
281 400 $
ID provincial
29100820313369300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
335 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
278 500 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±33.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
222 500 $
$/m² médian
1 551
Cette propriété : +42 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Benoît-Labre
Vaut plus que 66 % des 1 259 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 204, Route 271, Saint-Benoît-Labre 2026-06-15 · 1 m · Vendu 275 000 $ (1 215 $/m²) 226,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 278 468 $ Poids 99 % |
| 2 | 161, rue Principale, Saint-Benoît-Labre 2025-12-16 · 354 m · Vendu 150 000 $ (809 $/m²) 185,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +13 311 $ · Ajust. superficie +16 536 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 194 847 $ Poids 50 % |
| 3 | 146, rue Principale, Saint-Benoît-Labre 2026-08-10 · 159 m · Vendu 130 000 $ (740 $/m²) 175,6 m² · constr. 1898 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 804 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 161 804 $ Poids 44 % |
| 4 | 203, route 271, Saint-Benoît-Labre 2026-03-23 · 77 m · Vendu 310 000 $ (1 855 $/m²) 167,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +23 675 $ · Ajust. superficie +55 006 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 419 681 $ Poids 32 % |
| 5 | 157, rue Principale, Saint-Benoît-Labre 2024-07-05 · 260 m · Vendu 299 000 $ (1 258 $/m²) 237,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +49 209 $ · Ajust. superficie −7 107 $ · Ajust. âge +29 900 $ | 371 002 $ Poids 29 % |
| 6 | 118, rue Principale, Saint-Benoît-Labre 2024-06-28 · 221 m · Vendu 88 000 $ (373 $/m²) 235,8 m² · constr. 1898 Ajust. marché +16 347 $ · Ajust. superficie −1 754 $ · Ajust. âge +8 800 $ | 111 393 $ Poids 29 % |
| 7 | 59, Rue des Épinettes, Saint-Benoît-Labre 2024-04-26 · 548 m · Vendu 410 000 $ (2 269 $/m²) 180,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +97 112 $ · Ajust. superficie +51 846 $ · Ajust. âge +2 050 $ | 561 007 $ Poids 12 % |
| 8 | 32, rue A.-Poulin, Saint-Benoît-Labre 2024-11-28 · 1.6 km · Vendu 152 499 $ (894 $/m²) 170,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +29 748 $ · Ajust. superficie +24 940 $ · Ajust. âge +15 250 $ | 222 437 $ Poids 5 % |
| 9 | 38, 1ere Rue Leclerc, Saint-Benoît-Labre 2025-07-18 · 1.2 km · Vendu 470 000 $ (3 291 $/m²) 142,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +24 797 $ · Ajust. superficie +117 500 $ · Ajust. âge −2 350 $ | 609 947 $ Poids 4 % |
| 10 | 57, rang des Binet, Saint-Benoît-Labre 2024-10-25 · 1.1 km · Vendu 235 131 $ (1 576 $/m²) 149,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +47 437 $ · Ajust. superficie +58 783 $ · Ajust. âge +0 $ | 341 351 $ Poids 4 % |
| 11 | 280, 6e rang, Saint-Benoît-Labre 2024-06-13 · 1.8 km · Vendu 240 000 $ (1 478 $/m²) 162,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +44 583 $ · Ajust. superficie +47 291 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 355 873 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.