109 Rue PRINCIPALE · Saint-Benoît-Labre
Valeur estimée
352 100 $
Unifamiliale · 1 626 $/m² · 216,5 m² · constr. 1987 · terrain 1 625,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
216,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 625,8 m²
Frontage
42,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
417 400 $
Rôle antérieur 298 900 $ +39.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
820327562700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
26440
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
41 900 $
Valeur bâtiment
375 500 $
Rôle antérieur
298 900 $
ID provincial
29100820327562700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
438 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
190 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±87.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
222 500 $
$/m² médian
1 551
Cette propriété : +58 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Benoît-Labre
Vaut plus que 72 % des 1 259 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 161, rue Principale, Saint-Benoît-Labre 2025-12-16 · 599 m · Vendu 150 000 $ (809 $/m²) 185,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +13 311 $ · Ajust. superficie +12 534 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 190 845 $ Poids 54 % |
| 2 | 146, rue Principale, Saint-Benoît-Labre 2026-08-10 · 465 m · Vendu 130 000 $ (740 $/m²) 175,6 m² · constr. 1898 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 140 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 158 140 $ Poids 51 % |
| 3 | 203, route 271, Saint-Benoît-Labre 2026-03-23 · 283 m · Vendu 310 000 $ (1 855 $/m²) 167,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +23 675 $ · Ajust. superficie +45 823 $ · Ajust. âge +9 300 $ | 388 798 $ Poids 40 % |
| 4 | 118, rue Principale, Saint-Benoît-Labre 2024-06-28 · 133 m · Vendu 88 000 $ (373 $/m²) 235,8 m² · constr. 1898 Ajust. marché +16 347 $ · Ajust. superficie −3 601 $ · Ajust. âge +8 800 $ | 109 546 $ Poids 27 % |
| 5 | 59, Rue des Épinettes, Saint-Benoît-Labre 2024-04-26 · 527 m · Vendu 410 000 $ (2 269 $/m²) 180,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +97 112 $ · Ajust. superficie +40 614 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 506 726 $ Poids 14 % |
| 6 | 32, rue A.-Poulin, Saint-Benoît-Labre 2024-11-28 · 1.3 km · Vendu 152 499 $ (894 $/m²) 170,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +29 748 $ · Ajust. superficie +20 515 $ · Ajust. âge −6 100 $ | 196 662 $ Poids 11 % |
| 7 | 199, route 271, Saint-Benoît-Labre 2026-06-03 · 335 m · Vendu 343 000 $ (2 581 $/m²) 132,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 325 $ · Ajust. superficie +85 750 $ · Ajust. âge +17 150 $ | 450 225 $ Poids 9 % |
| 8 | 57, rang des Binet, Saint-Benoît-Labre 2024-10-25 · 775 m · Vendu 235 131 $ (1 576 $/m²) 149,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +47 437 $ · Ajust. superficie +53 031 $ · Ajust. âge −23 513 $ | 312 085 $ Poids 7 % |
| 9 | 44, rue Saint-Jean, Saint-Benoît-Labre 2025-08-22 · 631 m · Vendu 250 000 $ (1 888 $/m²) 132,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie +62 500 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 358 144 $ Poids 6 % |
| 10 | 38, 1ere Rue Leclerc, Saint-Benoît-Labre 2025-07-18 · 1.4 km · Vendu 470 000 $ (3 291 $/m²) 142,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +24 797 $ · Ajust. superficie +117 500 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 565 297 $ Poids 5 % |
| 11 | 27, 3e Rue Leclerc, Saint-Benoît-Labre 2025-09-03 · 1.5 km · Vendu 500 000 $ (3 771 $/m²) 132,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie +125 000 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 621 331 $ Poids 3 % |
| 12 | 38, Rue Saint-Rosaire, Saint-Benoît-Labre 2024-04-15 · 516 m · Vendu 135 000 $ (1 018 $/m²) 132,6 m² · constr. 1942 Ajust. marché +31 976 $ · Ajust. superficie +33 750 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 214 226 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.