44 Rue VILLAGEOIS · Saint-Benoît-Labre
Valeur estimée
154 500 $
Autre · 630 $/m² · 245,3 m² · constr. 1985 · terrain 683,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
245,3 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
683,2 m²
Frontage
—
CUBF
4221
Usage
Entrepôt pour le transport par camion
Valeur au rôle 2026 — composition
105 500 $
Rôle antérieur 88 800 $ +18.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
820335945700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
85111
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
2 700 $
Valeur bâtiment
102 800 $
Rôle antérieur
88 800 $
ID provincial
29100820335945700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
96 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
262 400 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±35.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
222 500 $
$/m² médian
1 551
Cette propriété : −31 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Benoît-Labre
Vaut plus que 22 % des 1 259 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 204, Route 271, Saint-Benoît-Labre 2026-06-15 · 305 m · Vendu 275 000 $ (1 215 $/m²) 226,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie +11 479 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 262 446 $ Poids 86 % |
| 2 | 161, rue Principale, Saint-Benoît-Labre 2025-12-16 · 414 m · Vendu 150 000 $ (809 $/m²) 185,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +13 311 $ · Ajust. superficie +24 178 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 202 489 $ Poids 32 % |
| 3 | 118, rue Principale, Saint-Benoît-Labre 2024-06-28 · 185 m · Vendu 88 000 $ (373 $/m²) 235,8 m² · constr. 1898 Ajust. marché +16 347 $ · Ajust. superficie +1 773 $ · Ajust. âge +8 800 $ | 114 920 $ Poids 29 % |
| 4 | 157, rue Principale, Saint-Benoît-Labre 2024-07-05 · 360 m · Vendu 299 000 $ (1 258 $/m²) 237,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +49 209 $ · Ajust. superficie +4 780 $ · Ajust. âge +29 900 $ | 382 889 $ Poids 29 % |
| 5 | 146, rue Principale, Saint-Benoît-Labre 2026-08-10 · 338 m · Vendu 130 000 $ (740 $/m²) 175,6 m² · constr. 1898 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 800 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 168 800 $ Poids 26 % |
| 6 | 203, route 271, Saint-Benoît-Labre 2026-03-23 · 231 m · Vendu 310 000 $ (1 855 $/m²) 167,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +23 675 $ · Ajust. superficie +72 537 $ · Ajust. âge +6 200 $ | 412 412 $ Poids 18 % |
| 7 | 25, Rue Saint-Rosaire, Saint-Benoît-Labre 2025-10-10 · 326 m · Vendu 250 000 $ (752 $/m²) 332,5 m² · constr. 1926 Ajust. marché +23 166 $ · Ajust. superficie −32 782 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 265 384 $ Poids 10 % |
| 8 | 59, Rue des Épinettes, Saint-Benoît-Labre 2024-04-26 · 321 m · Vendu 410 000 $ (2 269 $/m²) 180,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +97 112 $ · Ajust. superficie +73 287 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 539 399 $ Poids 8 % |
| 9 | 32, rue A.-Poulin, Saint-Benoît-Labre 2024-11-28 · 1.3 km · Vendu 152 499 $ (894 $/m²) 170,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +29 748 $ · Ajust. superficie +33 387 $ · Ajust. âge −7 625 $ | 208 009 $ Poids 5 % |
| 10 | 57, rang des Binet, Saint-Benoît-Labre 2024-10-25 · 975 m · Vendu 235 131 $ (1 576 $/m²) 149,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +47 437 $ · Ajust. superficie +58 783 $ · Ajust. âge −23 513 $ | 317 837 $ Poids 2 % |
| 11 | 280, 6e rang, Saint-Benoît-Labre 2024-06-13 · 2.0 km · Vendu 240 000 $ (1 478 $/m²) 162,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +44 583 $ · Ajust. superficie +60 000 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 368 583 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.