34 Rue SAINT-JEAN · Saint-Benoît-Labre
Valeur estimée
222 300 $
Unifamiliale · 1 635 $/m² · 136 m² · constr. 1890 · terrain 464,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
136 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,3 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
138 900 $
Rôle antérieur 94 500 $ +47.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
820341757500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1890
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
26485
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
13 800 $
Valeur bâtiment
125 100 $
Rôle antérieur
94 500 $
ID provincial
29100820341757500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
178 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
303 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±44.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
222 500 $
$/m² médian
1 551
Cette propriété : −0 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Benoît-Labre
Vaut plus que 37 % des 1 259 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 199, route 271, Saint-Benoît-Labre 2026-06-03 · 483 m · Vendu 343 000 $ (2 581 $/m²) 132,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 325 $ · Ajust. superficie +4 000 $ · Ajust. âge −34 300 $ | 317 025 $ Poids 88 % |
| 2 | 132A, rue Laflamme, Saint-Benoît-Labre 2026-04-15 · 269 m · Vendu 325 000 $ (2 579 $/m²) 126 m² · constr. 2012 Ajust. marché +13 195 $ · Ajust. superficie +12 897 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 318 591 $ Poids 86 % |
| 3 | 44, rue Saint-Jean, Saint-Benoît-Labre 2025-08-22 · 87 m · Vendu 250 000 $ (1 888 $/m²) 132,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie +3 399 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 249 043 $ Poids 76 % |
| 4 | 100, rue Principale, Saint-Benoît-Labre 2026-05-15 · 752 m · Vendu 164 000 $ (1 316 $/m²) 124,6 m² · constr. 1902 Ajust. marché +2 068 $ · Ajust. superficie +7 502 $ · Ajust. âge −9 840 $ | 163 730 $ Poids 68 % |
| 5 | 61, rue des Épinettes, Saint-Benoît-Labre 2025-11-17 · 335 m · Vendu 115 000 $ (951 $/m²) 120,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +10 643 $ · Ajust. superficie +7 182 $ · Ajust. âge −11 500 $ | 121 325 $ Poids 67 % |
| 6 | 39, rue Saint-Jean, Saint-Benoît-Labre 2025-06-19 · 56 m · Vendu 80 000 $ (622 $/m²) 128,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +6 606 $ · Ajust. superficie +2 269 $ · Ajust. âge −4 000 $ | 84 875 $ Poids 67 % |
| 7 | 94, chemin de la Ceinture, Saint-Benoît-Labre 2025-09-19 · 758 m · Vendu 330 000 $ (2 605 $/m²) 126,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +30 579 $ · Ajust. superficie +12 111 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 339 690 $ Poids 57 % |
| 8 | 27, 3e Rue Leclerc, Saint-Benoît-Labre 2025-09-03 · 926 m · Vendu 500 000 $ (3 771 $/m²) 132,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie +6 410 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 502 741 $ Poids 53 % |
| 9 | 38, 1ere Rue Leclerc, Saint-Benoît-Labre 2025-07-18 · 822 m · Vendu 470 000 $ (3 291 $/m²) 142,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +24 797 $ · Ajust. superficie −11 190 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 436 606 $ Poids 52 % |
| 10 | 213, route 271, Saint-Benoît-Labre 2025-10-17 · 346 m · Vendu 195 000 $ (1 786 $/m²) 109,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +18 069 $ · Ajust. superficie +23 929 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 217 498 $ Poids 42 % |
| 11 | 126A, Rue Laflamme, Saint-Benoît-Labre 2024-11-06 · 184 m · Vendu 267 000 $ (2 119 $/m²) 126 m² · constr. 2012 Ajust. marché +52 084 $ · Ajust. superficie +10 595 $ · Ajust. âge −26 700 $ | 302 979 $ Poids 40 % |
| 12 | 38, Rue Saint-Rosaire, Saint-Benoît-Labre 2024-04-15 · 422 m · Vendu 135 000 $ (1 018 $/m²) 132,6 m² · constr. 1942 Ajust. marché +31 976 $ · Ajust. superficie +1 731 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 155 207 $ Poids 22 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.