31 Rue LOUBIER · Saint-Benoît-Labre
Valeur estimée
281 700 $
Unifamiliale · 2 369 $/m² · 118,9 m² · constr. 1981 · terrain 1 886,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 886,8 m²
Frontage
51,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
235 800 $
Rôle antérieur 166 300 $ +41.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
820341964200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
26487
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
50 900 $
Valeur bâtiment
184 900 $
Rôle antérieur
166 300 $
ID provincial
29100820341964200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
281 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
282 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
222 500 $
$/m² médian
1 551
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Benoît-Labre
Vaut plus que 57 % des 1 259 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 132A, rue Laflamme, Saint-Benoît-Labre 2026-04-15 · 242 m · Vendu 325 000 $ (2 579 $/m²) 126 m² · constr. 2012 Ajust. marché +13 195 $ · Ajust. superficie −9 157 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 296 538 $ Poids 89 % |
| 2 | 61, rue des Épinettes, Saint-Benoît-Labre 2025-11-17 · 352 m · Vendu 115 000 $ (951 $/m²) 120,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +10 643 $ · Ajust. superficie −951 $ · Ajust. âge −11 500 $ | 113 192 $ Poids 81 % |
| 3 | 100, rue Principale, Saint-Benoît-Labre 2026-05-15 · 791 m · Vendu 164 000 $ (1 316 $/m²) 124,6 m² · constr. 1902 Ajust. marché +2 068 $ · Ajust. superficie −3 751 $ · Ajust. âge +16 400 $ | 178 717 $ Poids 71 % |
| 4 | 199, route 271, Saint-Benoît-Labre 2026-06-03 · 519 m · Vendu 343 000 $ (2 581 $/m²) 132,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 325 $ · Ajust. superficie −18 066 $ · Ajust. âge +6 860 $ | 336 119 $ Poids 70 % |
| 5 | 213, route 271, Saint-Benoît-Labre 2025-10-17 · 385 m · Vendu 195 000 $ (1 786 $/m²) 109,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +18 069 $ · Ajust. superficie +8 661 $ · Ajust. âge +5 850 $ | 227 580 $ Poids 70 % |
| 6 | 44, rue Saint-Jean, Saint-Benoît-Labre 2025-08-22 · 74 m · Vendu 250 000 $ (1 888 $/m²) 132,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie −12 745 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 282 898 $ Poids 63 % |
| 7 | 39, rue Saint-Jean, Saint-Benoît-Labre 2025-06-19 · 95 m · Vendu 80 000 $ (622 $/m²) 128,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +6 606 $ · Ajust. superficie −3 046 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 91 560 $ Poids 63 % |
| 8 | 94, chemin de la Ceinture, Saint-Benoît-Labre 2025-09-19 · 718 m · Vendu 330 000 $ (2 605 $/m²) 126,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +30 579 $ · Ajust. superficie −10 158 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 317 421 $ Poids 59 % |
| 9 | 32, rue Saint-Pierre, Saint-Benoît-Labre 2025-06-13 · 148 m · Vendu 174 000 $ (1 637 $/m²) 106,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +14 368 $ · Ajust. superficie +10 312 $ · Ajust. âge +17 400 $ | 216 081 $ Poids 57 % |
| 10 | 27, 3e Rue Leclerc, Saint-Benoît-Labre 2025-09-03 · 891 m · Vendu 500 000 $ (3 771 $/m²) 132,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie −25 830 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 470 502 $ Poids 45 % |
| 11 | 126A, Rue Laflamme, Saint-Benoît-Labre 2024-11-06 · 157 m · Vendu 267 000 $ (2 119 $/m²) 126 m² · constr. 2012 Ajust. marché +52 084 $ · Ajust. superficie −7 523 $ · Ajust. âge −26 700 $ | 284 861 $ Poids 41 % |
| 12 | 55, Rue des Épinettes, Saint-Benoît-Labre 2024-05-30 · 311 m · Vendu 250 000 $ (2 285 $/m²) 109,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +46 440 $ · Ajust. superficie +10 855 $ · Ajust. âge −23 750 $ | 283 545 $ Poids 24 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.