34 Rue SAINT-THOMAS · Saint-Benoît-Labre
Valeur estimée
174 400 $
Unifamiliale · 1 004 $/m² · 173,7 m² · constr. 1900 · terrain 919,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
173,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
919,5 m²
Frontage
62 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
137 100 $
Rôle antérieur 95 200 $ +44.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
820346956500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
26500
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
27 600 $
Valeur bâtiment
109 500 $
Rôle antérieur
95 200 $
ID provincial
29100820346956500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
177 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
168 400 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±74 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
222 500 $
$/m² médian
1 551
Cette propriété : −22 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Benoît-Labre
Vaut plus que 26 % des 1 259 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 146, rue Principale, Saint-Benoît-Labre 2026-08-10 · 483 m · Vendu 130 000 $ (740 $/m²) 175,6 m² · constr. 1898 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −703 $ · Ajust. âge +1 300 $ | 130 597 $ Poids 90 % |
| 2 | 203, route 271, Saint-Benoît-Labre 2026-03-23 · 373 m · Vendu 310 000 $ (1 855 $/m²) 167,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +23 675 $ · Ajust. superficie +6 122 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 308 797 $ Poids 87 % |
| 3 | 161, rue Principale, Saint-Benoît-Labre 2025-12-16 · 533 m · Vendu 150 000 $ (809 $/m²) 185,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +13 311 $ · Ajust. superficie −4 771 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 143 540 $ Poids 72 % |
| 4 | 32, rue A.-Poulin, Saint-Benoît-Labre 2024-11-28 · 1.2 km · Vendu 152 499 $ (894 $/m²) 170,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +29 748 $ · Ajust. superficie +1 386 $ · Ajust. âge −15 250 $ | 168 383 $ Poids 24 % |
| 5 | 59, Rue des Épinettes, Saint-Benoît-Labre 2024-04-26 · 310 m · Vendu 410 000 $ (2 269 $/m²) 180,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +97 112 $ · Ajust. superficie −7 941 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 458 170 $ Poids 24 % |
| 6 | 38, 1ere Rue Leclerc, Saint-Benoît-Labre 2025-07-18 · 1.3 km · Vendu 470 000 $ (3 291 $/m²) 142,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +24 797 $ · Ajust. superficie +50 851 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 498 648 $ Poids 22 % |
| 7 | 57, rang des Binet, Saint-Benoît-Labre 2024-10-25 · 911 m · Vendu 235 131 $ (1 576 $/m²) 149,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +47 437 $ · Ajust. superficie +19 305 $ · Ajust. âge −23 513 $ | 278 360 $ Poids 21 % |
| 8 | 280, 6e rang, Saint-Benoît-Labre 2024-06-13 · 2.1 km · Vendu 240 000 $ (1 478 $/m²) 162,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +44 583 $ · Ajust. superficie +8 350 $ · Ajust. âge +0 $ | 292 932 $ Poids 4 % |
| 9 | 49, Rue de la Renaissance, Saint-Benoît-Labre 2024-06-03 · 2.3 km · Vendu 367 500 $ (2 480 $/m²) 148,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +68 267 $ · Ajust. superficie +31 617 $ · Ajust. âge −36 750 $ | 430 634 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.