45 Rue BINET · Saint-Benoît-Labre
Valeur estimée
211 900 $
Unifamiliale · 2 402 $/m² · 88,2 m² · constr. 1988 · terrain 807,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,2 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
807,5 m²
Frontage
27,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
178 200 $
Rôle antérieur 125 900 $ +41.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
820349457700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
26504
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
24 200 $
Valeur bâtiment
154 000 $
Rôle antérieur
125 900 $
ID provincial
29100820349457700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
250 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
140 700 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±83.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
222 500 $
$/m² médian
1 551
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Benoît-Labre
Vaut plus que 34 % des 1 259 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 65, rue des Épinettes, Saint-Benoît-Labre 2026-01-19 · 528 m · Vendu 112 179 $ (1 297 $/m²) 86,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +10 382 $ · Ajust. superficie +1 102 $ · Ajust. âge −11 218 $ | 112 446 $ Poids 80 % |
| 2 | 41, rue Binet, Saint-Benoît-Labre 2024-10-21 · 25 m · Vendu 120 000 $ (1 307 $/m²) 91,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +24 210 $ · Ajust. superficie −2 353 $ · Ajust. âge −1 200 $ | 140 657 $ Poids 41 % |
| 3 | 67, Rue des Épinettes, Saint-Benoît-Labre 2024-05-24 · 504 m · Vendu 232 500 $ (2 774 $/m²) 83,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +43 189 $ · Ajust. superficie +6 104 $ · Ajust. âge −23 250 $ | 258 543 $ Poids 24 % |
| 4 | 122B, rue Laflamme, Saint-Benoît-Labre 2024-09-09 · 956 m · Vendu 230 000 $ (3 168 $/m²) 72,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +46 402 $ · Ajust. superficie +24 711 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 278 112 $ Poids 15 % |
| 5 | 16, rue des Ancêtres, Saint-Benoît-Labre 2024-07-05 · 1.1 km · Vendu 230 000 $ (2 309 $/m²) 99,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +37 853 $ · Ajust. superficie −13 163 $ · Ajust. âge −5 750 $ | 248 941 $ Poids 14 % |
| 6 | 104, Chemin de la Ceinture, Saint-Benoît-Labre 2024-06-28 · 1.8 km · Vendu 310 000 $ (3 042 $/m²) 101,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +57 586 $ · Ajust. superficie −20 839 $ · Ajust. âge −13 950 $ | 332 797 $ Poids 5 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.