40 Rue SAINT-JEAN · Saint-Benoît-Labre
Valeur estimée
212 600 $
Unifamiliale · 1 934 $/m² · 109,9 m² · constr. 1876 · terrain 990,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
990,5 m²
Frontage
32,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
163 800 $
Rôle antérieur 110 200 $ +48.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
820351147700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1876
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
26508
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
29 400 $
Valeur bâtiment
134 400 $
Rôle antérieur
110 200 $
ID provincial
29100820351147700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
222 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
194 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±41.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
222 500 $
$/m² médian
1 551
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Benoît-Labre
Vaut plus que 34 % des 1 259 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 213, route 271, Saint-Benoît-Labre 2025-10-17 · 363 m · Vendu 195 000 $ (1 786 $/m²) 109,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +18 069 $ · Ajust. superficie +625 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 194 194 $ Poids 78 % |
| 2 | 61, rue des Épinettes, Saint-Benoît-Labre 2025-11-17 · 313 m · Vendu 115 000 $ (951 $/m²) 120,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +10 643 $ · Ajust. superficie −5 232 $ · Ajust. âge −11 500 $ | 108 912 $ Poids 70 % |
| 3 | 32, rue Saint-Pierre, Saint-Benoît-Labre 2025-06-13 · 138 m · Vendu 174 000 $ (1 637 $/m²) 106,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +14 368 $ · Ajust. superficie +2 946 $ · Ajust. âge −17 400 $ | 173 915 $ Poids 67 % |
| 4 | 132A, rue Laflamme, Saint-Benoît-Labre 2026-04-15 · 280 m · Vendu 325 000 $ (2 579 $/m²) 126 m² · constr. 2012 Ajust. marché +13 195 $ · Ajust. superficie −20 764 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 284 931 $ Poids 66 % |
| 5 | 100, rue Principale, Saint-Benoît-Labre 2026-05-15 · 766 m · Vendu 164 000 $ (1 316 $/m²) 124,6 m² · constr. 1902 Ajust. marché +2 068 $ · Ajust. superficie −9 674 $ · Ajust. âge −16 400 $ | 139 994 $ Poids 57 % |
| 6 | 39, rue Saint-Jean, Saint-Benoît-Labre 2025-06-19 · 86 m · Vendu 80 000 $ (622 $/m²) 128,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +6 606 $ · Ajust. superficie −5 843 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 72 763 $ Poids 44 % |
| 7 | 94, chemin de la Ceinture, Saint-Benoît-Labre 2025-09-19 · 738 m · Vendu 330 000 $ (2 605 $/m²) 126,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +30 579 $ · Ajust. superficie −21 878 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 305 700 $ Poids 43 % |
| 8 | 126A, Rue Laflamme, Saint-Benoît-Labre 2024-11-06 · 195 m · Vendu 267 000 $ (2 119 $/m²) 126 m² · constr. 2012 Ajust. marché +52 084 $ · Ajust. superficie −17 058 $ · Ajust. âge −26 700 $ | 275 326 $ Poids 31 % |
| 9 | 55, Rue des Épinettes, Saint-Benoît-Labre 2024-05-30 · 273 m · Vendu 250 000 $ (2 285 $/m²) 109,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +46 440 $ · Ajust. superficie +571 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 272 012 $ Poids 27 % |
| 10 | 16, rue des Ancêtres, Saint-Benoît-Labre 2024-07-05 · 307 m · Vendu 230 000 $ (2 309 $/m²) 99,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +37 853 $ · Ajust. superficie +11 893 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 256 746 $ Poids 26 % |
| 11 | 41, rue Binet, Saint-Benoît-Labre 2024-10-21 · 795 m · Vendu 120 000 $ (1 307 $/m²) 91,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +24 210 $ · Ajust. superficie +11 830 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 144 040 $ Poids 21 % |
| 12 | 104, Chemin de la Ceinture, Saint-Benoît-Labre 2024-06-28 · 1.0 km · Vendu 310 000 $ (3 042 $/m²) 101,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +57 586 $ · Ajust. superficie +12 169 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 348 755 $ Poids 18 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.