37 Rue LOUBIER · Saint-Benoît-Labre
Valeur estimée
133 100 $
Unifamiliale · 1 655 $/m² · 80,4 m² · constr. 1946 · terrain 838,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
838,7 m²
Frontage
27,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
92 400 $
Rôle antérieur 61 000 $ +51.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
820351664200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1946
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
26512
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
24 200 $
Valeur bâtiment
68 200 $
Rôle antérieur
61 000 $
ID provincial
29100820351664200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
119 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
158 400 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±40.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
222 500 $
$/m² médian
1 551
Cette propriété : −40 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Benoît-Labre
Vaut plus que 17 % des 1 259 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 65, rue des Épinettes, Saint-Benoît-Labre 2026-01-19 · 361 m · Vendu 112 179 $ (1 297 $/m²) 86,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +10 382 $ · Ajust. superficie −3 955 $ · Ajust. âge −11 218 $ | 107 388 $ Poids 78 % |
| 2 | 49, Rue Binet, Saint-Benoît-Labre 2026-03-27 · 854 m · Vendu 151 000 $ (2 151 $/m²) 70,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +11 532 $ · Ajust. superficie +10 970 $ · Ajust. âge −15 100 $ | 158 402 $ Poids 53 % |
| 3 | 122B, rue Laflamme, Saint-Benoît-Labre 2024-09-09 · 141 m · Vendu 230 000 $ (3 168 $/m²) 72,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +46 402 $ · Ajust. superficie +12 355 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 265 757 $ Poids 32 % |
| 4 | 67, Rue des Épinettes, Saint-Benoît-Labre 2024-05-24 · 379 m · Vendu 232 500 $ (2 774 $/m²) 83,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +43 189 $ · Ajust. superficie −4 717 $ · Ajust. âge −23 250 $ | 247 723 $ Poids 25 % |
| 5 | 41, rue Binet, Saint-Benoît-Labre 2024-10-21 · 833 m · Vendu 120 000 $ (1 307 $/m²) 91,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +24 210 $ · Ajust. superficie −7 451 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 124 759 $ Poids 23 % |
| 6 | 32, rue Saint-Pierre, Saint-Benoît-Labre 2025-06-13 · 200 m · Vendu 174 000 $ (1 637 $/m²) 106,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +14 368 $ · Ajust. superficie −21 198 $ · Ajust. âge +17 400 $ | 184 571 $ Poids 13 % |
| 7 | 16, rue des Ancêtres, Saint-Benoît-Labre 2024-07-05 · 264 m · Vendu 230 000 $ (2 309 $/m²) 99,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +37 853 $ · Ajust. superficie −22 169 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 222 685 $ Poids 12 % |
| 8 | 213, route 271, Saint-Benoît-Labre 2025-10-17 · 418 m · Vendu 195 000 $ (1 786 $/m²) 109,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +18 069 $ · Ajust. superficie −25 714 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 167 855 $ Poids 10 % |
| 9 | 104, Chemin de la Ceinture, Saint-Benoît-Labre 2024-06-28 · 966 m · Vendu 310 000 $ (3 042 $/m²) 101,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +57 586 $ · Ajust. superficie −32 704 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 303 882 $ Poids 6 % |
| 10 | 55, Rue des Épinettes, Saint-Benoît-Labre 2024-05-30 · 268 m · Vendu 250 000 $ (2 285 $/m²) 109,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +46 440 $ · Ajust. superficie −33 135 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 238 305 $ Poids 3 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.